Вы здесь: Главная » Ипотека » Что лучше: ипотека под вторичное жилье или ипотека на строящееся жилье


Что лучше: ипотека под вторичное жилье или ипотека на строящееся жилье


Что лучше: ипотека под вторичное жилье или ипотека на строящееся жильеИпотека далеко не самый выгодный способ приобретения жилья, но зачастую человек не имеет возможности собрать такую огромную сумму, и вынужден обрекать себя и семью на долгосрочную кредитную зависимость. При принятии такого серьезного решения необходимо первоначально определиться со всеми факторами получения ипотечного кредита. Выбрать банк, оптимальную кредитную программу, просчитать возможности досрочного погашения. Одним из немаловажных вопросов в такой ситуации является выбор типа жилья между ипотекой на новостройку и вторичным рынком. Каждый из них обладает определенными преимуществами и недостатками, поэтому каждый человек исходит из своих собственных соображений при осуществлении окончательного выбора. Оценивать придется не только стоимость жилья и предоставляемые условия, но и срочность заселения в новую квартиру.

Быстро, но дорого - ипотека под вторичное жилье

Существенным преимуществом приобретения полностью готового жилья, в том числе на вторичном рынке, является способность использовать его по прямому назначению сразу после получения кредита и оформления документов купли-продажи. Заезжай и живи. Для многих этот фактор является определяющим, так как люди срочно нуждаются в жилой площади. Кроме того, покупатель имеет возможность лично оценить преимущества и недостатки покупаемой жилплощади, в том числе такие аспекты как вид из окна. Не стоит забывать и о социально-бытовой инфраструктуре, которая характеризуется для рынка вторичного жилья законченностью и сформированностью. Наличие доступного общественного транспорта, дошкольных и средних образовательных учреждений, магазинов и торговых центров является серьезным плюсом для покупателя.

Получение ипотечного кредита под вторичное жилье отличается меньшим количеством проблем, так как риски банка являются минимальными. В тоже время существуют определенные параметры соответствия жилья условиям банка, что в некоторой степени снижает количество рассматриваемых предложений. С другой стороны приобретение вторичного жилья несет дополнительные риски для покупателя в виде «неожиданного» появления законных хозяев квартиры или тому подобных эксцессов, связанных с мошеннической деятельностью продавца.

Но главное, стоимость такого жилья в среднем превышает показатели для строящегося жилья на 30%, что является серьезным барьером на пути многих покупателей, не способных потянуть такую стоимость.

Дешево, но с риском - ипотека на строящееся жилье

Приобретение квариты в ипотеку на строящееся жилье пользуется большой популярностью среди покупателей за счет более низкой стоимости, что позволяет стать обладателем квартиры даже тем, кто не в состоянии позволить себе приобретение готового жилья. При этом, чем больше степень готовности дома, тем меньше ценовая разница с готовым жильем. Самым дешевым квадратный метр жилья оказывается на этапе закладки фундамента. Но в такой ситуации есть увеличенный риск нарваться на «долгострой». Рекомендации специалистов свидетельствуют, что лучшим выходом в данной ситуации является приобретение жилья в домах, степень готовности которых приближается к половине. С одной стороны вероятность того, что дом не достроят, значительно снижается, а с другой стороны стоимость жилья еще намного ниже готового.

Приобретая жилье в строящемся доме, стоит быть готовым к тому, что отметить новоселье вам придется далеко не сразу. Не стоит забывать и о повышенных процентах по ипотеке для жилья, не сданного в эксплуатацию. В среднем ставки для строящегося жилья больше аналогичных для готового в интервале от 1 до 3%, в зависимости от банка. Конечно, после окончания строительства ставка будет пересчитана, но первое время придется платить несколько больше. Дело в том, что повышение любых своих рисков банк компенсирует увеличением процентной ставки, а строящееся жилье относится к числу рискованных.

В случаях со строящимся жильем банк оценивает не только способность заемщика погасить кредит, но и способности застройщика достроить объект и сдать его в эксплуатацию. В момент получения ипотеки квартира не может считаться залогом, так как ее еще не существует в природе, и при самом плохом развитии ситуации она реальной может никогда и не стать. Залогом квартира станет только после оформления права собственности. В связи с этим чаще всего банк до момента получения документов на право собственности требует наличие поручителя, либо иного залога, сопоставимого по стоимости с суммой займа.

При оформлении ипотечного кредита на строящееся жилье банк не ограничивается проверкой одного заемщика, но и проводит комплексную работу по проверке организации застройщика на предмет ее добросовестности и финансовой состоятельности. Соответственно на получение одобрения подобного кредита уйдет несколько больше времени, чем в случаях, когда объектом покупки становится готовое жилье.

Отличным вариантом для заемщика в такой ситуации является приобретение жилья, возводимого по партнерским программам банков и застройщиков. В такой ситуации банк осуществляет финансирование застройщика и уверен в его деятельности, так как перед этим была проведена серьезная проверочная работа. При этом банк является заинтересованным лицом в продаже квартир, и не будет ставить препятствий на пути покупателя. Да и шансов нарваться в такой ситуации на мошенников или «замораживание» строительных работ значительно ниже.

Одним из примеров подобной партнерской ипотечной программы является программа «Запад-рубли», которая предоставляется совместно Банком проектного финансирования и организации застройщика «ИСК Запад», которые реализует квартирные предложения в нескольких строящихся жилых комплексах. По данной программе банк предоставляет ипотечные кредиты под процентную ставку в 13,25% годовых до момента регистрации объекта, и снижает ставку до 12,25% после получения всех необходимых документов на право собственности.

Аналогичные кредитные предложения есть и у «Райффайзенбанка», который также финансирует несколько объектов капитального строительства. Для этого банка процентные ставки по ипотечным кредитам составляют соответственно 12,5 и 11,5 процентов. Первоначально заемщик передает банку в качестве обеспечения права требования по договору долевого строительства, а после получения прав собственности в качестве залога по ипотечному кредиту начинает выступать приобретенная квартира.

Таким образом, у заемщиков есть право выбора между приобретением готового или строящегося жилья. Сопоставляя собственные возможности и потребности, каждый человек в состоянии выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.






Автор Admin Кредитный калькулятор 571

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    AntiCancer 15 Oct 2019 в 17:41 #
    Победи болезнь рака
    Амигдалин капсулы, которые убивает раковые клетки (напрямую от производителя). Лечение без каких-либо операций, самый безопасный способ для здоровья. Работает и используется у многих пациентов. Бесплатная доставка по всему миру!

    E. почта: info@istiespigu.lt вайбер/ватсап: +37067970237
    DoyleBeemy 14 Oct 2019 в 16:58 #
    Отзыв клиента о Трастера Глобал
    Отзыв клиента о Трастера Глобал

    Люди, храните свои деньги в банках, в трехлитровых или под подушкой. Не нужно вам нормально зарабатывать, вы же все привыкли жить как 71рабы системы, оставайтесь там, где сейчас находитесь, а я буду зарабатывать хорошие деньги вместе с профессионалами высшего пилотажа в сфере инвестиций. Спасибо тебе, TRUSTERA.
    andreiRot 13 Oct 2019 в 00:35 #
    Андрей прокип
    Андрей прокип


    Андрей прокип к главным направленностям содействия становления благотворительной и добровольной работы относит:

    1. Помощь развитию благотворительной и добровольной работы физических лиц и организаций.

    Ведущими задачками сего направленности считаются:

    • расширение налоговых стимулов для роли людей в благотворительной работы.

    • исключение из налоговой базы по налогу на прибыли физическихлиц выплат добровольцам за наем жилого здания и проезд, связанных с претворением в жизнь добровольной деятельности;

    • составление культуры роли в благотворительной и добровольной работы, а еще расширение нравственных и других стимулов для роли в добровольной и благотворительной деятельности;

    • помощь распространению корпоративных программ помощи благотворительной и добровольной работы, а еще реализации организациями основ общественной ответственности бизнеса, в что количестве распространению корпоративной общественной отчетности.

    2. Помощь развитию ВУЗов благотворительности

    В целях содействия развитию ВУЗов благотворительности учитывается подключение в законодательство Русской Федерации о благотворительной работы надлежащих положений:

    • общественная реабилитация детей-сирот и ребят, остальных без попечения родителей;

    • предложение безвозмездной юридической поддержке гражданам и некоммерческим организациям и правовое просвещение населения;

    • безвозмездная изготовка и распространение общественной рекламы;

    • помощь развитию научно-технического творчества молодежи;

    • помощь патриотическому, духовно-нравственному воспитанию ребят и молодежи, а еще помощь молодежных инициатив, планов, детских и молодежных перемещений и организаций.

    3. Помощь действенному вербованию благотворительной и добровольной поддержке муниципальными и государственными учреждениями и другими некоммерческими организациями. Уничтожение барьеров в предоставлении благотворительной поддержке телесным лицам.

    4. Помощь развитию ВУЗа общественной рекламы.

    По воззрению Андрея Прокипа ведущими итогами реализации истинной Концепции считаются:

    • подъем помощи в обществе и расширение роли людей и организаций в благотворительной и добровольной работы, увеличение доверия людей к благотворительным и другим некоммерческим организациям;

    • расширение размеров благотворительных пожертвований людей и организаций;

    • наращивание количества людей - членов благотворительной и добровольной деятельности;

    • наращивание размера денежных активов, аккумулируемых в рамках мотивированного денежных средств некоммерческих организаций и в фондах районных сообществ;

    • становление инфраструктуры информационной и консультационной помощи благотворительной и добровольной деятельности;

    • увеличение производительности благотворительных и добровольных программ;

    • увеличение свойства жизни людей Российской Федерации.

    Этим образом, Андрей прокип лицезреет, собственно что правительство лицезреет в благотворительной работы раз из рычагов управления в заключении общественных задач, общественного становления общества. Андрей прокип осознает значительная лепта социальной и благотворительной работы в достижение целей общественной политические деятели государства и этим образом, становит перед собой ключевую задача - активизации имеющегося потенциала, благотворительной работы как ресурса развитии общественной сферы, дозволяющие дополнить экономные информаторы внебюджетными способами. Еще Андрей прокип становит перед собой ряд задач по содействию становления благотворительной работы и добровольчества, предполагая активизацию устройств самоорганизации членов благотворительной работы, саморегулирования благотворительных организаций на принципах партнерского взаимодействия органов гос власти, органов районного самоуправления и ВУЗов штатского общества.Андрей прокип

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет