Вы здесь: Главная » Ипотека » Что лучше: ипотека под вторичное жилье или ипотека на строящееся жилье


Что лучше: ипотека под вторичное жилье или ипотека на строящееся жилье


Что лучше: ипотека под вторичное жилье или ипотека на строящееся жильеИпотека далеко не самый выгодный способ приобретения жилья, но зачастую человек не имеет возможности собрать такую огромную сумму, и вынужден обрекать себя и семью на долгосрочную кредитную зависимость. При принятии такого серьезного решения необходимо первоначально определиться со всеми факторами получения ипотечного кредита. Выбрать банк, оптимальную кредитную программу, просчитать возможности досрочного погашения. Одним из немаловажных вопросов в такой ситуации является выбор типа жилья между ипотекой на новостройку и вторичным рынком. Каждый из них обладает определенными преимуществами и недостатками, поэтому каждый человек исходит из своих собственных соображений при осуществлении окончательного выбора. Оценивать придется не только стоимость жилья и предоставляемые условия, но и срочность заселения в новую квартиру.

Быстро, но дорого - ипотека под вторичное жилье

Существенным преимуществом приобретения полностью готового жилья, в том числе на вторичном рынке, является способность использовать его по прямому назначению сразу после получения кредита и оформления документов купли-продажи. Заезжай и живи. Для многих этот фактор является определяющим, так как люди срочно нуждаются в жилой площади. Кроме того, покупатель имеет возможность лично оценить преимущества и недостатки покупаемой жилплощади, в том числе такие аспекты как вид из окна. Не стоит забывать и о социально-бытовой инфраструктуре, которая характеризуется для рынка вторичного жилья законченностью и сформированностью. Наличие доступного общественного транспорта, дошкольных и средних образовательных учреждений, магазинов и торговых центров является серьезным плюсом для покупателя.

Получение ипотечного кредита под вторичное жилье отличается меньшим количеством проблем, так как риски банка являются минимальными. В тоже время существуют определенные параметры соответствия жилья условиям банка, что в некоторой степени снижает количество рассматриваемых предложений. С другой стороны приобретение вторичного жилья несет дополнительные риски для покупателя в виде «неожиданного» появления законных хозяев квартиры или тому подобных эксцессов, связанных с мошеннической деятельностью продавца.

Но главное, стоимость такого жилья в среднем превышает показатели для строящегося жилья на 30%, что является серьезным барьером на пути многих покупателей, не способных потянуть такую стоимость.

Дешево, но с риском - ипотека на строящееся жилье

Приобретение квариты в ипотеку на строящееся жилье пользуется большой популярностью среди покупателей за счет более низкой стоимости, что позволяет стать обладателем квартиры даже тем, кто не в состоянии позволить себе приобретение готового жилья. При этом, чем больше степень готовности дома, тем меньше ценовая разница с готовым жильем. Самым дешевым квадратный метр жилья оказывается на этапе закладки фундамента. Но в такой ситуации есть увеличенный риск нарваться на «долгострой». Рекомендации специалистов свидетельствуют, что лучшим выходом в данной ситуации является приобретение жилья в домах, степень готовности которых приближается к половине. С одной стороны вероятность того, что дом не достроят, значительно снижается, а с другой стороны стоимость жилья еще намного ниже готового.

Приобретая жилье в строящемся доме, стоит быть готовым к тому, что отметить новоселье вам придется далеко не сразу. Не стоит забывать и о повышенных процентах по ипотеке для жилья, не сданного в эксплуатацию. В среднем ставки для строящегося жилья больше аналогичных для готового в интервале от 1 до 3%, в зависимости от банка. Конечно, после окончания строительства ставка будет пересчитана, но первое время придется платить несколько больше. Дело в том, что повышение любых своих рисков банк компенсирует увеличением процентной ставки, а строящееся жилье относится к числу рискованных.

В случаях со строящимся жильем банк оценивает не только способность заемщика погасить кредит, но и способности застройщика достроить объект и сдать его в эксплуатацию. В момент получения ипотеки квартира не может считаться залогом, так как ее еще не существует в природе, и при самом плохом развитии ситуации она реальной может никогда и не стать. Залогом квартира станет только после оформления права собственности. В связи с этим чаще всего банк до момента получения документов на право собственности требует наличие поручителя, либо иного залога, сопоставимого по стоимости с суммой займа.

При оформлении ипотечного кредита на строящееся жилье банк не ограничивается проверкой одного заемщика, но и проводит комплексную работу по проверке организации застройщика на предмет ее добросовестности и финансовой состоятельности. Соответственно на получение одобрения подобного кредита уйдет несколько больше времени, чем в случаях, когда объектом покупки становится готовое жилье.

Отличным вариантом для заемщика в такой ситуации является приобретение жилья, возводимого по партнерским программам банков и застройщиков. В такой ситуации банк осуществляет финансирование застройщика и уверен в его деятельности, так как перед этим была проведена серьезная проверочная работа. При этом банк является заинтересованным лицом в продаже квартир, и не будет ставить препятствий на пути покупателя. Да и шансов нарваться в такой ситуации на мошенников или «замораживание» строительных работ значительно ниже.

Одним из примеров подобной партнерской ипотечной программы является программа «Запад-рубли», которая предоставляется совместно Банком проектного финансирования и организации застройщика «ИСК Запад», которые реализует квартирные предложения в нескольких строящихся жилых комплексах. По данной программе банк предоставляет ипотечные кредиты под процентную ставку в 13,25% годовых до момента регистрации объекта, и снижает ставку до 12,25% после получения всех необходимых документов на право собственности.

Аналогичные кредитные предложения есть и у «Райффайзенбанка», который также финансирует несколько объектов капитального строительства. Для этого банка процентные ставки по ипотечным кредитам составляют соответственно 12,5 и 11,5 процентов. Первоначально заемщик передает банку в качестве обеспечения права требования по договору долевого строительства, а после получения прав собственности в качестве залога по ипотечному кредиту начинает выступать приобретенная квартира.

Таким образом, у заемщиков есть право выбора между приобретением готового или строящегося жилья. Сопоставляя собственные возможности и потребности, каждый человек в состоянии выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.






Автор Admin Кредитный калькулятор 901

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    MatthewBip 09 июн 2021 в 11:37 #
    Win money for registering on the exchange bitcoinexe.xyz/signup/?coupon=PZQRLUYXMB
    Win money for registering on the exchange bitcoinexe.xyz/signup/?coupon=AVMTBZIYMI

    BITCOIN
    Free BITCOIN
    OlegAlekseevich 21 май 2021 в 11:40 #
    Предлагаем бонусы Замочи сайт конкурента вирусные базы
    С радостью приветствуем вас!
    Готовы предложить самые лучшие "убийственные" прогоны для веб-сайтов вашего конкурента. Стоимость: всего от 2 тыс руб.
    - 100% эффект. Сайты конкурентов "упадут".
    - Наибольшее число отрицательных фитбеков.
    - Собрана специальная база - выжимка максимально "убийственных" площадок из 10 млн. веб-сайтов (порно, вирусных, спамных и т.д.). Это работает бесперебойно.
    - Прогон осуществляем одновременно с 4 серверов.
    - Непрерывный спам активационных ссылок на официальный e-mail.
    - Можем растянуть как угодно по времени.
    - Прогон с запретными ключами.
    - При нескольких прогонах - отличные скидки заказчикам.

    Стоимость услуги 6000py.
    Полная отчётность.
    Оплата: Qiwi, Yandex.Money, Bitcoin, Visa, MasterCard...

    Телега: @exrumer
    Skype: xrumer.pro
    WhatsApp: +7(977)536-08-36
    email: support@xrumer.cc

    Работаем со Студиями!
    Josephownes 13 май 2021 в 11:20 #
    Test, just a test
    Наше Общество было основано в 2010 году. Лицензия на проведение официальной, международной образовательно-культурной деятельности, со внесением в реестр Обществ Германии, была получена в сентябре 2011 года в городе Хамм (Hamm) - Федеральная Земля Северный Рейнвестфалия (Nordrhein-Westfalen). За всё время нашей работы в Германию переехало более чем 1.500 абитуриентов и студентов практически со всех стран СНГ. Многие из них уже завершили своё обучение и получили постоянное, престижное место работы с перспективой на получение немецкого гражданства.

    Если же и Вы связываете свою будущую профессиональную карьеру с получением высшего образования в одном из престижнейших немецких ВУЗов, то в нашем лице Вы получите надёжного, проверенного временем и компетентного партнёра!

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет