Вы здесь: Главная » Лизинг и факторинг » Что такое лизинг коммерческой недвижимости


Что такое лизинг коммерческой недвижимости


Что такое лизинг коммерческой недвижимостиЛизинговые операции с недвижимостью пользуются неизменной популярностью у предпринимателей, которые, не имея своих собственных помещений, вынуждены тратить на аренду немалую часть своего бюджета. Интересуются лизинговыми сделками и простые люди, которым необходимы улучшения жилищных условий. Кредиты на покупку помещения довольно дороги, кроме того, требуют немало времени на сбор документов. Хорошей альтернативой лизингу могла бы стать ипотека коммерческой недвижимости, но у нас в стране она почти не работает. Остается покупка коммерческих площадей в лизинг, или по-другому – финансовая аренда.

В России лизинговые отношения регулирует 164 Федеральный закон «О лизинге». И по закону, в лизинг можно купить здания, сооружения, автотранспорт, проще говоря, любое движимое и недвижимое имущество, которое подходит для коммерческого использования.

Для совершения сделки продавцу необходимо предоставить свидетельство на собственность недвижимости, которая участвует в сделке. Как только лизингодатель купит недвижимость (по договору купли-продажи), между ним и лизингополучателем заключается договор, который требует государственной регистрации. В свидетельство о собственности вносятся пометки о обременениях объекта недвижимости – одно со стороны лизингополучателя, другое – со стороны кредитной организации.

Схему платежей по лизингу коммерческой недвижимости можно организовать по разному, все зависит от договоренностей сторон. Стандартная схема – платежи делятся на равные части, и на них начисляют проценты. Однако часто можно встретить схему, при которой первоначальные выплаты небольшие. Обычно об этом договариваются тогда, когда приобретаемому зданию требуется реконструкция или ремонт. В любом случае, о порядке выплат необходимо договариваться перед подписанием договора лизинга.

Преимущества лизинга коммерческой недвижимости

Лизинговая схема выгодна обеим сторонам договора – как лизингодателю, так и лизингополучателю. Лизингодатель получает свои проценты, лизингополучатель имеет возможность купить недвижимость в рассрочку и под низкие проценты (как правило, процентная ставка по лизингу ниже, чем по кредиту).

Кроме того, лизингополучатель получает возможность не выводить из оборота крупную сумму на покупку недвижимости, а если учесть то, что лизинговые платежи относятся на затраты, предусмотренные на себестоимость продукции или услуг, что ведет к снижению налога для лизингополучателя, то лизинг для предпринимателя является выгодным инструментом.

Возникает вполне закономерный вопрос – если это так выгодно, то почему лизинг пока не распространен широко? Ответ прост, дело в том, что собственником объекта недвижимости лизингополучатель станет лишь тогда, когда выплатит последний платеж. В отличии от обычного кредита или ипотеке, когда здание оформляется в собственность сразу.






Автор Admin Кредитный калькулятор 303

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Артур 07 Dec 2017 в 17:19 #
    неплохая такая карьера у Грефа
    Steveacalp 04 Dec 2017 в 01:37 #
    in unison of the most modish pellicle improvidence
    After series of bloke mororo.prinses.amsterdam interviews and a in reinforcement of participate in of study into the products market, we be subjected to subject oneself to grade up with the to the fullest extent spout massagers in the industry.
    Оксана 01 Dec 2017 в 09:17 #
    ого, сколько дтп было у Грефа, не только тут про это читала

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет