Вы здесь: Главная » Лизинг и факторинг » Что такое лизинг коммерческой недвижимости


Что такое лизинг коммерческой недвижимости


Что такое лизинг коммерческой недвижимостиЛизинговые операции с недвижимостью пользуются неизменной популярностью у предпринимателей, которые, не имея своих собственных помещений, вынуждены тратить на аренду немалую часть своего бюджета. Интересуются лизинговыми сделками и простые люди, которым необходимы улучшения жилищных условий. Кредиты на покупку помещения довольно дороги, кроме того, требуют немало времени на сбор документов. Хорошей альтернативой лизингу могла бы стать ипотека коммерческой недвижимости, но у нас в стране она почти не работает. Остается покупка коммерческих площадей в лизинг, или по-другому – финансовая аренда.

В России лизинговые отношения регулирует 164 Федеральный закон «О лизинге». И по закону, в лизинг можно купить здания, сооружения, автотранспорт, проще говоря, любое движимое и недвижимое имущество, которое подходит для коммерческого использования.

Для совершения сделки продавцу необходимо предоставить свидетельство на собственность недвижимости, которая участвует в сделке. Как только лизингодатель купит недвижимость (по договору купли-продажи), между ним и лизингополучателем заключается договор, который требует государственной регистрации. В свидетельство о собственности вносятся пометки о обременениях объекта недвижимости – одно со стороны лизингополучателя, другое – со стороны кредитной организации.

Схему платежей по лизингу коммерческой недвижимости можно организовать по разному, все зависит от договоренностей сторон. Стандартная схема – платежи делятся на равные части, и на них начисляют проценты. Однако часто можно встретить схему, при которой первоначальные выплаты небольшие. Обычно об этом договариваются тогда, когда приобретаемому зданию требуется реконструкция или ремонт. В любом случае, о порядке выплат необходимо договариваться перед подписанием договора лизинга.

Преимущества лизинга коммерческой недвижимости

Лизинговая схема выгодна обеим сторонам договора – как лизингодателю, так и лизингополучателю. Лизингодатель получает свои проценты, лизингополучатель имеет возможность купить недвижимость в рассрочку и под низкие проценты (как правило, процентная ставка по лизингу ниже, чем по кредиту).

Кроме того, лизингополучатель получает возможность не выводить из оборота крупную сумму на покупку недвижимости, а если учесть то, что лизинговые платежи относятся на затраты, предусмотренные на себестоимость продукции или услуг, что ведет к снижению налога для лизингополучателя, то лизинг для предпринимателя является выгодным инструментом.

Возникает вполне закономерный вопрос – если это так выгодно, то почему лизинг пока не распространен широко? Ответ прост, дело в том, что собственником объекта недвижимости лизингополучатель станет лишь тогда, когда выплатит последний платеж. В отличии от обычного кредита или ипотеке, когда здание оформляется в собственность сразу.






Автор Admin Кредитный калькулятор 717

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Edwinhex 17 Mar 2019 в 02:31 #
    Mailing bossandhall
    Boss&Hall — построим мир Вашей мечты внутри клубного дома
    Большая часть рынка недвижимости Москвы заполнена типовыми проектами. Такое жилье может быть просторным, комфортным и дорогим, но при его строительстве никто не учитывает индивидуальные потребности заказчика.
    Компания Boss&Hall работает с застройщиками, которые производят элитный, штучный товар. Такие квартиры появляются в редких клубных домах в центре Москвы и в основном обустраиваются с учетом пожеланий конкретного клиента.
    От Вас требуется всего две вещи — четко сформулировать свое видение будущего эксклюзивного жилья, а немного позже просто взять ключ и открыть двери в квартиру своей мечты.
    AlndreyRot 15 Mar 2019 в 14:07 #
    Дьяченко Севастополь
    Дьяченко Севастополь Заместитель начальника и начальник Главного управления Госземагентства
    в г. Севастополе с 2011 по 2014 год

    Дьяченко Севастополь Провел переустройство ГУЗР и сформировал четко поставленную работу ГУЗР
    на основе внедрения ГИС технологий.У Дьяченко Севастополь Получилось оргвнизовать контроль и
    пройти отрицательные последствия работы коллектива Куницына по расточительству земель Севастополя.
    Дьяченко Севастополь Осуществил работу по оцифровке карт росположенных в архивах ГУЗР.
    Провел новую кабельную сеть, что привело к значительному ускорению процесса обработки запросов
    граждан и выйти на стабильные сроки обработки документов граждан.

    Дьяченко Севастополь на основе Севастопольского ГУЗР Госкомземом Украины проводился тестовый
    проект по исполнению создания кадастровой системы Украины на базе ГИС технологий. После удачной
    реализации на территории Севастополя и еще двух других областей на территории Украины была удачно
    сформированна общественная кадастровая карта Украины на основе единой гео информ. системы.

    Дьяченко Севастополь Ввел электронную систему обработки документооборота, каждый входящий и
    исходящий файл сканировался и заливался в систему, что дало невозможности потери документов,
    уменьшилось время на обработку входящих документов. Ввел оптимизацию документооборота.

    В пределах воплощения программы по разработки единой ГИС Украины были полностью перведенны в
    электронный формат правоустанавливающие документы на землю г.Севастополя.

    Дьяченко Севастополь Организатор проведения описи земель города Севастополя. В 2013 году,
    в трех районох г.Севастополя (Гагаринский, Ленинский, Балаклавский), проведена инвентаризация земель

    Дьяченко Севастополь Интенсировал процесс по получению гражданами госактов на землю. Работа
    велась непрерывно. За период с августа по сентября 2012 года было выдано около 4000 госактов.


    Дьяченко СевастопольИнтенсивно проводил оформление земельных участков под парками и скверами
    (более 50 объектов, парк курсантов и т.д.), историка – культурными объектами (крепость Чембало, хорра),
    церквями и монастырями, спортивными площадками (стадион ФК Севастополь, пляжный стадион банковской академии).

    Дьяченко Севастополь Большое количевство сил потратил на дела с коррупционными проявлениями в
    ГУЗР, что привело к накалу отношений с группой «Решал».

    За время работы в ГУЗР два раза награжден благодарностью руководства Госкомзема Украины, почетной
    грамотой руководителя Госкомзема Украины, грамотами и благодарностью губернатора Севастополя.
    Вероника 13 Mar 2019 в 12:33 #
    Массовые рассылки дают заявки на услуги и товар
    Выполню массовые рассылки по 10 млн формам обратной связи!
    Имеющиеся категории баз:
    - Строительство: ~350 тыщ сайтов
    - Медицина: ~300 тыщ сайтов
    - Все сайты Москвы 1.5 млн сайтов
    - Отели / гостиницы: ~530 тыщ сайтов
    И огромная база сайтов в размере 150 млн в разных доменных именах
    ru/com/org/biz/kz/by и тд

    Цена рассылки 999 рублей по указанным выше категориям
    Рассылка по всем базам 4999 руб.
    Рассылка по 150 млн сайтов - 29 990 руб
    Сроки рассылки от 1 до 5 дней.

    Отличная доходимость писем до адресата через web сайт компании!

    Если вам нужна рассылка пишите на почту: support@xrumer.xyz

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет