Вы здесь: Главная » Ипотека » Договор ипотеки


Договор ипотеки


Договор ипотекиДоговор ипотеки – это официальный документ, в пунктах которого предусмотрены права и обязанности ипотекодержателя (банк) и ипотекодателя (лицо, предоставляющее в залог недвижимость). Рассмотрим основные пункты ипотечного договора.

Сразу отметим, что все правила ипотеки регулируются Гражданским кодексом Украины, а также Законом «Об ипотеке». Статья 18 ЗУ Закона «Об ипотеке» составление договора должно выполняться исключительно в письменном виде, и быть заверено у нотариуса. Данная статья также указывает на то какие условия должны отображаться в ипотечном договоре. В договоре ипотеки должны быть такие основные пункты:

Информация о заемщике и кредиторе

В том случае если стороны являются юридическими лицами-резидентами, то в договоре указывается их наименование, месторасположение, идентификационный код. В том случае если договор заключается физическими лицами, которые являются гражданами Украины, то указывается Ф.И.О., место регистрации или прописки, идентификационный код (ИНН).

Содержание, порядок и срок исполнения основных обязательств

В договоре ипотеки должны быть указаны основные обязательства такие как: кто выступает заемщиком, а кто кредитором; величина процентной ставки; сумма кредита (прописью); сумма ежемесячного платежа и срок погашения.

Регистрационные данные и описание

В договоре ипотеки должно обязательно быть указанно, что конкретно передается в залог: квартира, дом, другая недвижимость, общая площадь залогового имущества, юридический адрес имущества, количество комнат. В том случае если в качестве залога выступает земельный участок, то кроме месторасположения и общей площади указывается целевое назначение и категория земли. В договоре кроме этого должна быть прописана оценочная стоимость недвижимости предоставленной в залог.

Подготовка выдачи закладной

Когда права залогодержателя подтверждаются закладной, то в договоре об ипотеке важно это указать. В том случае если в ипотечном договоре будут отсутствовать вышеперечисленные пункты или одно из его условий, то согласно ст. 18 ЗУ «Об ипотеке» по решению суда вполне возможно, что его признают недействительными. В договоре может быть отображена и другая информация: ссылки на документы, указание стоимости, сведения об отягощении и ограничении прав кредитора.

Оформление и заключение

Договор займа, в котором указаны основные обязательства, и договор ипотеки оформить можно одним документом. По содержанию и форме этот документ соответствовать должен требованиям, которые отвечают вышеуказанной статьи закона. Когда возврат займа обеспечивает ипотека, кредит, получаемый на приобретение недвижимости, а также договор купли-продажи и ипотечный договор, заключены могут быть одновременно, но это возможно только в том случае если недвижимость будет передана в ипотеку. Согласно ст. 19 Закона Украины «Об ипотеке» в том случае если к договору прилагаются изменения или дополнения, они должны заверяться нотариусом. В том случае если выдана закладная, то любые дополнения и изменения в договоре ипотеки и договоре об основных обязательствах вноситься могут, только после того как настоящая закладная будет аннулирована и будет выдана новая. В Едином государственном реестре регистрируются все сведения касающиеся изменений условий отягощения заложенной недвижимости ипотекой.

Договор заключается между ипотекодержателем и ипотекодателем. Ипотечный договор может заключаться на месте расположения недвижимости, которая выступает предметом ипотеки, а также на местонахождении ипотекодателя или ипотекодержателя.

Очень важно прежде чем подписать договор внимательно с ним ознакомиться. Не лишним будет проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться со всеми интересующими Вас вопросами.

При изучении договора стоит обратить внимание на пункт, касающийся обязанностей и прав сторон. Согласно действующему законодательству залогодатель имеет право проживать в заложенной квартире, которая находится в залоге, кроме этого имеет право быть в ней зарегистрирован и регистрировать в ней своих родственников. Согласно закону залогодатель обязан поддерживать в надлежащем состоянии заложенную квартиру и при необходимости выполнять в ней плановый и текущий ремонт. Банк в свою очередь имеет право выполнить проверку залогового имущества и при обнаружении, каких либо нарушений со стороны залогодателя потребовать выплатить кредит досрочно. Если залогодатель не сможет этого сделать, то банк имеет право направить документы в суд и потребовать предмет залога взыскать.






Автор Admin Кредитный калькулятор 1035

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Игорь 25 Aug 2019 в 02:58 #
    Как связаться с Вами
    Как связаться с Вами
    Денис 24 Aug 2019 в 10:00 #
    добрый день
    добрый день
    Антон 20 Aug 2019 в 12:08 #
    Я жду уже час
    Я жду уже час

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет