Договор ипотеки

Договор ипотеки – это официальный документ, в пунктах которого предусмотрены права и обязанности ипотекодержателя (банк) и ипотекодателя (лицо, предоставляющее в залог недвижимость). Рассмотрим основные пункты ипотечного договора.

Сразу отметим, что все правила ипотеки регулируются Гражданским кодексом Украины, а также Законом «Об ипотеке». Статья 18 ЗУ Закона «Об ипотеке» составление договора должно выполняться исключительно в письменном виде, и быть заверено у нотариуса. Данная статья также указывает на то какие условия должны отображаться в ипотечном договоре. В договоре ипотеки должны быть такие основные пункты:

Информация о заемщике и кредиторе

В том случае если стороны являются юридическими лицами-резидентами, то в договоре указывается их наименование, месторасположение, идентификационный код. В том случае если договор заключается физическими лицами, которые являются гражданами Украины, то указывается Ф.И.О., место регистрации или прописки, идентификационный код (ИНН).

Содержание, порядок и срок исполнения основных обязательств

В договоре ипотеки должны быть указаны основные обязательства такие как: кто выступает заемщиком, а кто кредитором; величина процентной ставки; сумма кредита (прописью); сумма ежемесячного платежа и срок погашения.

Регистрационные данные и описание

В договоре ипотеки должно обязательно быть указанно, что конкретно передается в залог: квартира, дом, другая недвижимость, общая площадь залогового имущества, юридический адрес имущества, количество комнат. В том случае если в качестве залога выступает земельный участок, то кроме месторасположения и общей площади указывается целевое назначение и категория земли. В договоре кроме этого должна быть прописана оценочная стоимость недвижимости предоставленной в залог.

Подготовка выдачи закладной

Когда права залогодержателя подтверждаются закладной, то в договоре об ипотеке важно это указать. В том случае если в ипотечном договоре будут отсутствовать вышеперечисленные пункты или одно из его условий, то согласно ст. 18 ЗУ «Об ипотеке» по решению суда вполне возможно, что его признают недействительными. В договоре может быть отображена и другая информация: ссылки на документы, указание стоимости, сведения об отягощении и ограничении прав кредитора.

Оформление и заключение

Договор займа, в котором указаны основные обязательства, и договор ипотеки оформить можно одним документом. По содержанию и форме этот документ соответствовать должен требованиям, которые отвечают вышеуказанной статьи закона. Когда возврат займа обеспечивает ипотека, кредит, получаемый на приобретение недвижимости, а также договор купли-продажи и ипотечный договор, заключены могут быть одновременно, но это возможно только в том случае если недвижимость будет передана в ипотеку. Согласно ст. 19 Закона Украины «Об ипотеке» в том случае если к договору прилагаются изменения или дополнения, они должны заверяться нотариусом. В том случае если выдана закладная, то любые дополнения и изменения в договоре ипотеки и договоре об основных обязательствах вноситься могут, только после того как настоящая закладная будет аннулирована и будет выдана новая. В Едином государственном реестре регистрируются все сведения касающиеся изменений условий отягощения заложенной недвижимости ипотекой.

Договор заключается между ипотекодержателем и ипотекодателем. Ипотечный договор может заключаться на месте расположения недвижимости, которая выступает предметом ипотеки, а также на местонахождении ипотекодателя или ипотекодержателя.

Очень важно прежде чем подписать договор внимательно с ним ознакомиться. Не лишним будет проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться со всеми интересующими Вас вопросами.

При изучении договора стоит обратить внимание на пункт, касающийся обязанностей и прав сторон. Согласно действующему законодательству залогодатель имеет право проживать в заложенной квартире, которая находится в залоге, кроме этого имеет право быть в ней зарегистрирован и регистрировать в ней своих родственников. Согласно закону залогодатель обязан поддерживать в надлежащем состоянии заложенную квартиру и при необходимости выполнять в ней плановый и текущий ремонт. Банк в свою очередь имеет право выполнить проверку залогового имущества и при обнаружении, каких либо нарушений со стороны залогодателя потребовать выплатить кредит досрочно. Если залогодатель не сможет этого сделать, то банк имеет право направить документы в суд и потребовать предмет залога взыскать.