Ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос – это сумма ваших денежных средств, которую вы платите сразу, когда хотите взять ипотечный кредит. Так же он является некой страховой гарантией, которую вы даёте банку. Минимальные размеры первоначальных взносов в некоторых банках достигают до 70 % от оценочной суммы недвижимости, которую вы приобретаете.

Существуют такие банки, которые на свой страх и риск дают кредит, без первоначального взноса, но не все на такое готовы пойти. Немаловажную роль имеет сама психология этого понятия. Ведь у кредиторов, которые дают ипотеку, сразу появляется некое недоверие к заемщику, который не имеет возможности оплатить первоначальный взнос. Появляется вопрос: а сможет ли он вообще оплатить кредит?

А вот если заемщик приходит, и у него при себе крупная сумма денег, и он может оплатить даже 70% предоплаты, то это ведь совсем другое дело. Но здесь появляется другая проблема. Такому заемщику будет проще взять просто потребительский кредит, и он сэкономит своё время и деньги. Поэтому банки, анализируя эту ситуацию, стараются уменьшать проценты для первоначального взноса, но при этом предупреждают, что чем больше у вас предоплата, тем выгоднее брать кредит.

На сегодняшний день ситуация состоит очень печальным образом: цены на жильё стремительно взлетают вверх, но заработная плата остаётся практически неизменной. И учитывая этот нюанс, банки понимают, что даже среднестатистическому гражданину будет тяжело найти даже 10% для первоначального взноса, не говоря уже о 70%. Поэтому они стали вводить ипотечные программы, которые предлагают своим клиентам кредит без предоплаты или отсрочки на выплату. То есть вы, не имея накопленного капитала для внесения первоначального взноса, теперь имеете возможность взять кредит. Существует несколько вариантов. Первый – взять два кредита в банке (один для взноса, второй – основной). Но этот вариант довольно напряженный и сложный для вашего финансового положения. Здесь нужно как следует просчитать, сможете ли вы
огашать два кредита одновременно. Второй вариант более безболезненный для вашего кошелька – залог имеющейся у вас недвижимости. То есть банки готовы принимать под залог даже недвижимость ваших знакомых или родственников! Но, разумеется, только после их согласия.

Отсрочка первоначального взноса предоставляется банком только при условии обмена своей жилплощади на покупную. В таких случаях банк выдаёт 100% кредит от стоимости вашего жилья и сам определяет и устанавливает, за какой срок вы сможете продать свою квартиру, живя, на тот момент, уже в новой.