Вы здесь: Главная » Ипотека » Ипотека на дом


Ипотека на дом


Ипотека на домПриобрести дом с прилегающим к нему земельным участком – достаточно сложная задача. И это связано даже не с тем, что на рынке недвижимости выбор такого жилья достаточно ограничен, а с тем, что его стоимость значительно выше привычной «первички» и «вторички». Но если у вас нет возможности годами копить и собирать деньги на такую дорогостоящую покупку, то это не значит, что вам придется навсегда забыть об улучшении своих жилищных условий. Благодаря специальной банковской программе, сегодня вы можете купить дом с прилегающим к нему земельным участком не за счет собственных, а за счет заемных средств, оформив ипотеку на дом.

Несмотря на то, что в последнее время на рынке недвижимости спрос на домовладения значительно возрос, банки не готовы массово кредитовать заемщиков по таким ипотечным программам. Дело в том, что продукт «Ипотека на дом» появился сравнительно недавно, чего нельзя сказать о «стандартных» займах, которые уже много лет выдаются на покупку квартир (процедура кредитования по таким программам уже давно стандартизирована и поэтому банкам не приходиться рассматривать все заявки от заемщиков в индивидуальном порядке). А вот при покупке дома за счет заемных средств все наоборот: кредитные организации не имеют необходимых данных, чтобы разработать общепринятые критерии по оценке такой недвижимости, поэтому на рассмотрение очередного пакета документов от заемщика, как правило, уходит очень много времени, что в основном связано с несовершенством действующего законодательства. Вот и получается, что банк тратит большие трудовые и денежные ресурсы, заставляя покупателя приносить все новые и новые документы на недвижимость, а кредитная сделка (и, соответственно, сделка купли-продажи) откладывается на неопределенный срок. И в результате все равно нет никакой гарантии, что ипотека на дом будет выдана и заемщик сможет получить именно ту сумму средств, на которую рассчитывал изначально (согласно данным банков, около 70% заявок на получение кредита на покупку дома остается без рассмотрения).

Как правило, самая распространенная причина, по которой кредитные организации отказывают заемщикам в оформлении ипотеки на дом – это неликвидная недвижимость, которая, согласно условиям программы, выступает залогом по займу. Стоит отметить, что в этом плане банки проявили разумную осторожность и, чтобы не допустить убытков от непогашенных долгов, разработали целый комплекс требований к индивидуальным домам, которые приобретаются в кредит. Причем при таком анализе учитывается не только стоимость недвижимости, а и ее общее состояние, эксплуатационные характеристики, месторасположение и другие параметры, такие как:

- земельный участок, прилегающий к дому, должен также являться собственностью продавца;

- материал изготовления сооружения: банк выдаст деньги на покупку недвижимости только в том случае, если при ее строительстве использовались долговечные и прочные материалы (камень, бетон, кирпич);

- дом пригоден для проживания круглый год;

- к домовладению подведены все коммуникации (водопровод, электросеть, теплосеть), а также оборудована подъездная дорога. 
Чтобы подать заявку на кредит, заемщику придется предоставить такие справки и документы для ипотеки:

- паспорт гражданина РФ;

- документы, подтверждающие платежеспособность (это может быть справка 2-НДФЛ, выписка по счету, договор о сдаче в аренду и другие документы, предусмотренные условиями кредитования);

- документы о праве собственности на домовладение;

- заключение об оценке жилья, выданное аккредитованной банком оценочной организацией;

- технический паспорт на дом;

- выписка из ЕГРП;

- кадастровый план земельного участка;

- кадастровый паспорт и т.д.

При этом заемщик должен понимать, что в процессе рассмотрения его заявки банк может потребовать и другие документы, которые помогут ему оценить свои риски и принять правильное решение. А если у кредитора возникнут даже малейшие сомнения в ликвидности недвижимости или кредитоспособности его покупателя, в выдаче ипотеки сразу будет отказано.

К сожалению, сегодня нельзя сказать, что оформить ипотеку на дом совсем несложно и это доступный банковский продукт. Но эксперты утверждают, что с ростом объемов строительства коттеджных поселков и индивидуальных домов, банки будут вынуждены все-таки пересмотреть требования и упростить процедуру по получению такого займа.






Автор Admin Кредитный калькулятор 685

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Денис 24 Aug 2019 в 10:00 #
    добрый день
    добрый день
    Антон 20 Aug 2019 в 12:08 #
    Я жду уже час
    Я жду уже час
    Иван 16 Aug 2019 в 12:52 #
    Я тут!
    Я тут!

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет