Вы здесь: Главная » Ипотека » Ипотека от АИЖК - аренда с выкупом


Ипотека от АИЖК - аренда с выкупом


Ипотека от АИЖК - аренда с выкупомАгентство, специализирующееся на ипотечном жилищном кредитовании (АИЖК) запустило свой новый проект, который предназначен специально для людей с не очень хорошей кредитной репутацией. Проект получил название «Аренда с выкупом». Такой вид займа обойдется дороже, чем ипотека, но станет настоящим спасением для тех, кому не доверяют банки.

Всего два документа - и ипотека без первоначального взноса

Правила оформления «Аренды с выкупом» предельно простые: нужны всего лишь страховое свидетельство и паспорт. Эта программа станет отличным решением для покупателей, которым не удалось собрать необходимые для получения банковского кредита документы либо подтвердить объём своего официального дохода. Конечно, на рынке имеется немало программ ипотеки, оформление которых проходит по этим же двум документам. А те люди, которые ищут альтернативный вариант, обычно предпочитают лизинг, сообщает Андрей Владыкин, глава департамента кредитов и ипотеки «НВД-Недвижимость».

По словам Владыкина, главная особенность проекта заключается в возможности не платить первоначальный взнос, тогда как для того, чтобы оформить ипотеку, вам придётся заплатить немалую сумму в начале, так как это даёт банкам некоторые гарантии безопасности. Программа АИЖК не предусматривает первоначального взноса. Вместо этого агентство пошло по другому пути – риски минимизируются за счёт перехождения в собственность него квартиры заемщика до полного погашения выплат.

Мария Литинецкая, которая является генеральным директором компании «Метриум Групп» уверена, что единственным преимуществом арендной схемы с выкупом является то, что уже в самом начале около половины всех платежей идёт в зачёт квартирной стоимости. В это же время человек, который берёт ипотеку, в первое время вынужден заниматься выплатой процентов. В остальных вопросах данная программ проигрывает конкурентному варианту.

Серьёзная переплата

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» сообщает, что самый большой срок, на который может быть оформлена «Аренда с выкупом», равен 15 лет, в то время как срок выплаты ипотеки может доходить и до 50 лет. Но даже снижение срока не отменяет того, что за 15 лет придётся переплатить немало.

Лебедева привела пример: допустим, что стоимость квартиры равна 4 миллионам рублей, а срок, на который оформлен кредит, равен 15 годам. Первоначальный взнос составляет 15% от общей стоимости квартиры. При условии, что вы выберете вариант «Аренды с выкупом», общая сумма всех выплат за 15 лет составит 11 миллионов рублей с ежемесячными выплатами по 62 тысячи рублей. Если же выбирать ипотеку, то в месяц придётся платить по 40 тысяч рублей, а сумма выплат составит 7,5 миллионов рублей. А теперь, если подвести итоги, то мы увидим, что ипотечники переплатят за квартиру менее, чем в 2 раза, а переплаты участников ипотеки от АИЖК составят белее чем в 2,7 раз.

«В итоге мы видим, что то, ради чего собственно и задумывалась программа, сходит на нет, так как вряд ли человек сможет выплачивать такие суммы в месяц, если он не смог даже накопить на первоначальный взнос». – говорит Андрей Владыкин. Если подвести итоги, то можно сказать, что даже взятие дополнительного кредита для того, чтобы заплатить первоначальный взнос, может выйти гораздо выгоднее.

Однако, если клиенту удастся выкупить квартиру за малый срок, то сумма переплаты практически не будет отличаться от переплаты за ипотеку. Поэтому, данная программа может понравиться тем, кто желает приобрести недорогую квартиру в регионах. Пока доступ к пилотной версии проекта можно получить только в Московской области и ещё двух городах: Новосибирске и Екатеринбурге.

Пока не очень ясно, сколько придётся в итоге заплатить заемщику. Программа делит выплаты на две категории: собственно арендная ставки и сумма, которая пойдёт на выкуп квартиры. Стоимость выкупа определятся следующим образом: берётся рыночная стоимость квартиры на момент покупки, а также вместе с ней учитывается коэффициент возможного удорожания недвижимости. Так, например, при аренде на 15 лет этот коэффициент принимается за 30%. Выкупная стоимость же изначально прописывается в договоре и на после этого уже не меняется.

При взятии ипотеки, купленная на эти средства квартира сразу же переходит в собственность покупателя. А вот участник программы АИЖК сможет получить полные права на квартиру, возможность продавать и завещать её, только после полного погашения всех выплат. При условии, если клиент не имеет возможности продолжать выплаты по арендным обязательствам, ему возвращаются все уплаченные им средства в счёт выкупа квартиры, а сама квартира возвращается в собственность фонда.

В добавок, только АИЖК может принимать решения по вопросам ремонта, прописки, перепланировки и так далее, так как он является собственником.

Георгий Дзагуров, директор Penny Lane Realty, уверен, что АИЖК использует природную лень и нелюбовь к арифметике наших граждан в своих целях. Георгий также уверен, что на эту программу попадутся те, кто не желает оплачивать аренду чужого жилья. Основным лозунгом программы является: «Вы снимаете квартиру, при этом постепенно выкупаете её в собственность». Под воздействием такой рекламы вариант АИЖК может понравиться многим, несмотря на то, что ипотека и безопаснее и дешевле.

Георгий Дзагуров относится к АИЖК с иронией: «Я бы посоветовал создать рекламу продажи квартир «с правом проживания в ней и в полную собственность, чтобы никто её не отобрал». На такой глупый вариант попадутся только те семьи, где главным консультантом по вопросам недвижимости является бабуля, для которой главное «чтобы никто её не отобрал».

Воспользоваться услугой «Аренда с выкупом» можно, выбрав квартиру, стоимость которой не превышает 6 миллионов рублей, и обратившись в компанию «Межрегиональная жилищная корпорация». Эта компания выкупает, а после продаёт в рассрочку жильё. Заселиться в новоприобретённую квартиру можно сразу же после оформления сделки.






Автор Admin Кредитный калькулятор 744

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    RichardChife 09 Feb 2020 в 12:47 #
    News 2020
    Размещение объявлений на 10-ки тысяч форумов +Обратные вечные ссылки 40 usd за месяц xрyмеpoм
    WilliamHew 16 Jan 2020 в 23:42 #
    Вступление в СРО, проверки, лицензии, НРС под ключ!
    Если Вы еще не готовы к вступлению или проверкам СРО, и в Вашем штате не хватает специалистов НРС рекомендуем обратиться за помощью в “Федеральный центр содействия строительству”!

    Подробности и цены уточняйте по телефону: 8-981-956-62-06

    Вы можете приобрести специалистов НРС или включить ваших специалистов в национальный реестр НОСТРОЙ и НОПРИЗ!

    Будем рады сотрудничеству в следующих направлениях:

    - Подбор, подготовка полного пакета документов и вступление в надежное СРО Вашего региона. Проверки в СРО

    - Вступление в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ под ключ
    - Повышение квалификации ген. директора и сотрудников дистанционно.
    - Лицензии МЧС, ФСБ, Минкультуры (другие лицензии)
    - Сертификации (ISO и СМК) от 5900 рублей

    За полноценной консультацией по вопросам СРО, НРС или другим направлениям обращайтесь по телефону: 8-981-956-62-06 "Федеральный центр содействия строительству" Работаем в 65 регионах РФ.
    julyaouvvj 16 Jan 2020 в 09:06 #
    Come across Locality Soomi
    Crore antenna of LH Blotchy hawk that it is liberated and permissable to

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет