Вы здесь: Главная » Ипотека » Ипотека Сбербанка: основные моменты


Ипотека Сбербанка: основные моменты


Ипотека Сбербанка: основные моментыНа сегодняшний день нет человека, который бы не знал что такое ипотека. Для одних людей ипотека, это желанная цель, для достижения которой нужно собрать ворох документов, справок и пережить бессонные ночи в мучительном ожидании – одобрит банк заветную ипотеку или нет. Для других, ипотека это чуть ли не единственная возможность приобрести покупателя на свою недвижимость. Банки охотно предоставляют услуги кредитования населению, поскольку после добычи нефти и газа, операции с недвижимостью приносят стабильной доход. Тем более, что бесстрашные граждане нашей Родины берут кредиты под высокие проценты с большой охотой. Нет необходимости приводить перечень банков предоставляющих ипотечные кредиты, поскольку список их огромен. Но один банк является несомненным лидером по числу клиентов и по степени лояльности в предоставлении займов.

Из телевизионной рекламы мы узнали, что этот банк унаследовал традиции одновременно и Банка Российской Империи, и советской сберегательной кассы. Сегодняшние, так называемые «ипотечники», с большой охотой оформляют ипотеку в Сбербанке. Но вот какая странность происходит в филиалах этого уважаемого банка. Обладая рекомендованной формой договора купли-продажи, Сбербанк России допускает вариации такого договора с достаточной степенью его интерпретации. Работники филиалов могут по своему усмотрению вносить изменения в форму договора. Не случайно она и называется «рекомендованной». Как это выглядит на деле. Допустим, заемщик намерен купить квартиру. Действует имярек по стабильной схеме: находит квартиру, обращается в банк, банк рассматривает кандидатуру. Риэлторы очень гордятся покупателями заемщиками и уверяют продавцов квартир, что банк дает деньги только проверенным клиентам. Но парадокс ситуации в том, что банк проверяет человека, у которого заведомо нет денег на покупку квартиры. Или есть, но недостаточно.

Следующий этап, это заключение договора между покупателем-заемщиком и продавцом. Продавец согласен продать квартиру по договору ипотеки, но проблема заключается в том, что работник филиала Сбербанка волен предлагать свой вариант договора купли-продажи, в котором он вправе не указывать номер кредитного договора. Выступать третьей стороной филиал банка тоже не намерен. И получается, что перед продавцом встает дилемма: довериться покупателю и в лучшем случае продать квартиру за часть её стоимости, а в худшем - продавец может оказаться и без денег, и без квартиры, так как банк вправе, без объяснения причин, выразить недоверие заемщику или заемщик откажется передать деньги продавцу, и тогда обременение ложится на плечи продавца. Иначе говоря, продавец рискует остаться без квартиры и оказаться должником перед банком.

Как такое возможно? Очень просто: право собственности на квартиру переходит к банку, так как продавец по договору лишается залогового права на квартиру (пока не выплачена вся сумма). У продавца возникает «счастливая» возможность оказаться в суде, который он однозначно поиграет, так как суд встанет на сторону банка. Но напоминаем, у Сбербанка есть рекомендованная форма договора купли-продажи, в котором банк выступает третьей стороной и указывается номер кредитного договора между Сбербанком и заемщиком. Такой договор вполне устраивает продавца, но почему-то не устраивает работников филиалов банка. Работник филиала также вправе выбирать форму передачи денег продавцу. Например, он может отказать в депозитарной ячейке, по причине отсутствия таковой. Продавец оказывается в психологически некомфортной ситуации: и продать квартиру хочется, но страшно оказаться без денег и без имущества. Риэлтор, со своей стороны, давит на продавца: «Подписывайте договор!». На сомнения продавца дается безапелляционный ответ: «Так все делают!». Что само по себе звучит непрофессионально.

И тут уже возникают вопросы, но теперь уже к уважаемому Сбербанку: почему банк не может сделать «рекомендованную» форму единственно легитимной? Почему становится возможной зависимость от обычного работника банка? Если это сговор, то, как такое возможно в таком авторитетном банке? Или государству безразлична репутация своего банка?

А пока вопросы остаются без ответов, добросовестному покупателю необходимо знать в какое отделение Сбербанка обращаться для оформления ипотечного договора, есть ли возможность передачи денег через ячейку, указывается ли номер кредитного договора, и, тогда, возможно все участники останутся при своих интересах: Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, а банк с еще одним заемщиком на долгие счастливые годы. А у господина Воланда будет меньше шансов упрекнуть москвичей (и не только москвичей) в испорченности из-за квартирного вопроса.






Автор Admin Кредитный калькулятор 1044

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Игорь 25 Aug 2019 в 02:58 #
    Как связаться с Вами
    Как связаться с Вами
    Денис 24 Aug 2019 в 10:00 #
    добрый день
    добрый день
    Антон 20 Aug 2019 в 12:08 #
    Я жду уже час
    Я жду уже час

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет