Ипотека в вопросах и ответах

Учитывая популярность ипотечного кредитования, оптимистично настроенные эксперты уже подсчитали, что к 2020 году каждая вторая российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки. Уже сегодня оформить ипотечный кредит молодой семье в ВТБ 24 и в ряде других крупных банков – реальность. Однако, пока это - не более, чем мечты о светлом будущем. Суровое же настоящее ставит перед нами вполне конкретные вопросы - в том числе и по поводу ипотеки. На самые актуальные из них мы и постараемся ответить в этой статье

- Выбирая тот, или иной вариант ипотечного кредитования люди, обычно, заостряют внимание на трех моментах - сумма платежа, ставка и сумма переплаты. О чем стоит помнить помимо этого?

- Имеет смысл заранее собрать информацию о наличии комиссии и прочих платежей, которые банк может взимать при получении кредита. – говорит руководитель отдела по работе с партнерами местного отделения Сбербанка Юлия Абрамова, - И конечно, необходимо внимательно изучать условия договора ипотеки. Чтобы не пропустить, например, информацию о том, что банк имеет право повышать ставку по кредиту в одностороннем порядке.

- Какова нижняя планка ежемесячного дохода, при котором человек может оформить ипотеку? И есть шанс взять кредит при заработной плате в 10-12 тыс. рублей?

Юлия Абрамова: Самая низкая цифра ежемесячного дохода, при которой можно взять кредит – это 15 тыс. руб. Однако, это в том случае, если речь идет об одном человеке. Если заработная плата меньше, банк может пойти навстречу и предложить погашать долг с учетом совокупного дохода всех членов семьи. В отдельных ситуациях могут учитываться даже средства друзей, которые готовы взять на себя ответственность помочь вам в оплате ипотеки.

- Что можно сделать, если у потенциального заемщика нет возможности подтвердить свой доход?

В подобных случаях, - поясняет руководитель ЗАО «ОмскРегионИпотека» Елена Панова, - есть возможность подтвердить доход по заявлению.

Также, клиент может подготовить справку по форме банка (у каждого банка она своя). Помимо этого, подтверждением платежеспособности может считаться и ежемесячное пополнение вклада в том самом банке, где вы собираетесь взять кредит.

В условиях сегодняшней нестабильности никто не застрахован от риска потерять работу и, соответственно, возможность выплачивать платежи по ипотеке. Существуют ли у банков программы на случай форс-мажора?

Елена Панова: На такой случай, программы у каждого банка свои. Допустим, если человек в состоянии вносить ежемесячный платеж (пусть и в меньшем объеме) – банк может ему предложить такой вариант. Естественно, при уменьшении суммы ежемесячного платежа, увеличивается срок выплаты. Если же в течение какого-то времени заемщик вообще не имеет возможности оплачивать – банк может предоставить ему, так называемый, стабилизационный кредит. То есть, дополнительные средства для погашения текущих платежей. При этом, после улучшения финансовой ситуации, ежемесячный платеж будет увеличен. И самый крайний вариант решения проблемы - это продажа квартиры.

- Стоит ли в ближайшее время ожидать повышения ставок на ипотечные кредиты?

- Повышать ставки сейчас не выгодно. Если количество выдаваемых кредитов уменьшится - банки почувствуют дефицит привлеченных средств. – констатирует Елена Панова, - так что о повышении речь пока не идет. Однако, весьма велика вероятность появления новых предложений для желающих оформить ипотеку.