Вы здесь: Главная » Ипотека » Как купить комнату в ипотеку


Как купить комнату в ипотеку


Как купить комнату в ипотекуТо, что в России жилищный вопрос стоит остро – не для кого не секрет. Ведь не даром еще в 20 годы прошлого века Михаил Булгаков своей фразой «квартирный вопрос испортил москвичей» поставил «диагноз» столице. Но сегодня этот диагноз подходит для всей страны, особенно для крупных городов. По идеи, ипотека должна была помочь в решении этого сложнейшего вопроса, но нет, ипотечное кредитование хотя и слегка исправила ситуацию, однако решить ее так и не удалось.

Сегодня купить квартиру или комнату – непосильная задача для большинства населения страны. Даже покупка квартиры в ипотеку не позволительная роскошь для многих семей, но вот взять ипотеку на покупку комнаты вполне доступно. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Преимущества ипотеки на покупку комнаты

Для того, чтобы получить ипотеку на квартиру, заемщик должен иметь хороший доход (около 60 тысяч рублей в Москве и Подмосковье), внести первоначальный взнос по ипотеке (от 10 до 50 % от стоимости квартиры), а стоимость самой дешевой квартиры в Москве составляет около 5 миллионов рублей. Другое дело комната в квартире, которая может стать неплохим решением проблемы с жильем для приезжего. Стоимость комнаты в Москве варьируется в зависимости от 50 тысяч долларов до 100 – все зависит от состояния комнаты, ее метража, количества комнат в квартире и расположении жилья. Если денег в обрез, можно под искать комнатку по дешевле в непопулярном спальном районе, и тем не менее это лучше, чем снимать жилье. А уже после укрепления своего положения в столице и выплаты ипотеки за комнату, можно подумать о покупке отдельной квартиры. Кстати, комнату можно будет продать – вот вам и первоначальный взнос по ипотечному кредиту на квартиру, а тот факт, что вы ранее выплатили ипотеку за комнату, скажется благоприятно на вашей кредитной истории (при условии отсутствия просрочек по кредиту).

Что надо знать, покупая комнату в ипотеку

Прежде чем решиться на покупку части квартиры в ипотеку, необходимо определиться с понятиями «комната в коммунальной квартире» и «доля в квартире». Это разные понятия, поскольку комната, пусть и в коммунальной квартире – это полноценная жилплощадь со всеми вытекающими отсюда последствиями (возможность регистрации и проживания там), а доля в квартире означает лишь одно – владение определенного метража в квартире, причем где именно эта доля находиться (на кухне или в спальне) не знает никто.

Что касается банков, то они не очень любят таких клиентов. Дело в том, что сделки с комнатой или долей в квартире более сложны в исполнении, чем оформление классической ипотеки на отдельную квартиру или дом. Юридические сложности, сопутствующие оформлению делают кредит непопулярным. В связи с этим, и  ставки по ипотеки выше, и банков, кредитующих таких заемщиков, очень мало.

Залогом по ипотеке обычно выступает кредитуемое жилье, а комната считается достаточно неликвидным залогом. Но и тут есть тонкости – если заемщик намерен купить комнату в квартире, где остальные комнаты уже ему принадлежат, то проблем с выдачей кредита не будет.

Итак, решаясь купить комнату в ипотеку, вы должны сразу продумать, как будете ее продавать. Ведь часто квартира в коммуналке является всего лишь ступенью к отдельному жилью. Чтобы не было проблем в процессе владения квартиры, необходимо грамотное юридическое сопровождение, и на юристах не стоит экономить, учитывая уровень мошенничества в сфере недвижимости. А чтобы не было проблем при продаже – нужно выбирать жилье в более или менее приспособленных к жизни районах. Наличие социальных объектов, школы, магазина, аптеки и т.д. в непосредственной близости упростят продажу. Так же важно транспортное сообщение, если речь идет о Москве, то наличие метро не дальше 5-10 минут пешком.

Но если вы хотите в купленной комнате проживать, то совсем не лишним будет предварительно познакомиться с остальными жильцами. Это важно, поскольку даже один выпивающий (проще говоря, алкоголик) может сделать жизнь в квартире невозможной. А если это еще и сопровождается массовыми пьянками с собутыльниками соседа, то риск грабежа комнаты в ваше отсутствие возрастает. Ну и к тому же, знаменитые в советское время «коммунальные войны» вам ни к чему.

В заключении скажу, что конечно же, комната в коммуналке – это не верх удобства и комфорта, проживание в коммуналке требует определенного терпения и умения идти на компромисс. Но подумайте, а снимать квартиру – намного ли комфортнее? Кроме того, в съемной квартире вы не сможете прописаться – максимум, на что пойдет хозяин квартиры, это сделает временную регистрацию (что большая редкость). И, конечно же, за съемную квартиру нужно платить – в среднем 25-35 тысяч рублей ежемесячно. При покупке комнаты в кредит так же будет необходимо выплачивать взносы, но, в конце-то концов, вы станете полноправным собственником жилых метров. 






Автор Admin Кредитный калькулятор 654

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Денис 24 Aug 2019 в 10:00 #
    добрый день
    добрый день
    Антон 20 Aug 2019 в 12:08 #
    Я жду уже час
    Я жду уже час
    Иван 16 Aug 2019 в 12:52 #
    Я тут!
    Я тут!

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет