Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Несмотря на большое количество банков, и еще большее количество ипотечных программ, по опросам граждан, более 90% населения не могут взять ипотечный кредит. Виной тому высокие проценты по кредиту, а главное, это первоначальный по ипотеке – для многих он просто неподъемный. Но, тем не менее, грамотно подойдя к решению проблемы, вполне можно взять квартиру в ипотеку, и даже пресловутый первоначальный взнос по ипотеке не станет преградой. И мы поможем вам в этом и дадим несколько дельных советов.

Итак, чтобы взять ипотеку на квартиру или дом, вы должны для начала тщательно изучить все предложения, которые есть у крупных банков (входящие в том-30). Подыщите квартиру, узнайте цену жилья, тем самым определите размер первоначального взноса. При плюсуйте к ней вознаграждения агентству недвижимости и плату за услуги банка, и вы получите сумму, которую необходимо иметь для оформления ипотеки. Проще говоря, чтобы взять деньги в долг у банка, у вас должны быть деньги – и это только на первый взгляд кажется парадоксом.

Если сумма выходит слишком большая, то нужно искать варианты ее снизить – другая кредитная организация или более дешевая квартира (или и то, и другое).

Размер первоначального взноса обычно начинается от 10 % и может достигать 70 % от стоимости квартиры или дома. Банки поощряют желание клиента внести как можно больший взнос, предоставляя более выгодные условия. К примеру, процент по кредиту для заемщика, внесшего 40-50 % будет заметно ниже, чем для заемщика, оплатившего всего 10 %. Да и клиенту хорошо, ведь чем меньше сумма, взятая в долг, тем меньше будет переплат, и тем скорее ипотека будет выплачена.

В качестве примера можно привести Промсвязьбанк, где по ипотечной программе «Новострой» кредит на 15 лет, при первоначальном взносе от 20 до 50 %, обойдется заемщику в 14,25 %, а вот если взнос составит от 51 % - годовой процент будет снижен до 13,75 %.

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Оптимальным вариантом накопить на первоначальный взнос будет откладывание ежемесячно определенной суммы денег. Это позволит за год-два (зависит от ваших доходов) накопить достаточную сумму, но не только. Привычка откладывать некоторую сумму каждый месяц – очень полезная для тех, кто собирается брать ипотеку, ведь она послужит своеобразной тренировкой для ежемесячных выплат по кредиту.

Хранить собираемые деньги дома – неудачный вариант. Намного лучше будет открыть депозит на несколько лет. Вклад должен быть пополняемым, однако с условием, исключающим досрочный съем средств. Это позволит пусть не заработать, то хотя бы избежать потерь от инфляции, а кроме того, не даст потратить деньги на что-нибудь другое.

Рассчитываем оптимальный ежемесячный взнос

Чтобы не попасть в долговую яму, вы должны понимать всю ответственность взятых на себя обязательств по выплате ипотеке. Одним из важнейших способов избежать трудностей – правильный расчет ежемесячных взносов. По мнению специалистов, его размер не должен превышать 30 % от общей суммы дохода семьи. Кстати, при накоплении первоначального взноса, ежемесячная откладываемая сумма должна находиться примерно на уровне месячного взноса по кредиту. В большинстве случаев, невыплаты и просрочки по кредитам возникают от того, что заемщики неправильно рассчитывают свои силы, «играя» на грани фола. И как следствие, любой форс-мажор ведет к краху графика платежей, переводя человека из добросовестного заемщика в категорию злостных неплательщиков.