Вы здесь: Главная » Экономика » Конфискат: выгоды и риски


Конфискат: выгоды и риски


В последнее время на многих сайтах и во многих газетах с объявлениями о продаже жилья и автотранспорта появилось большое количество заманчивых предложений. Часто цены в подобных объявлениях чуть ли не вполовину дешевле среднерыночных. Некоторая часть таких объявлений оказывается очередной уловкой агентств по продажам. Например, позвонив по объявлению, вы услышите: «Да, такая квартира (машина) у нас в продаже была, но ее уже купили. Может, мы вам подыщем другой вариант?» Но чаще всего в этих объявлениях речь идет о предложениях дешево купить залоговое имущество. Среди таких предложений встречаются очень выгодные и вполне реальные, но иногда попадаются и подводные камни.

Конфискат или залоговое имущество банков

Одним из вариантов покупки залогового имущества может быть покупка у должника банка. Если по какой-либо причине заемщик не может вернуть взятый кредит и не хочет конфликтовать с банком, то он продает залоговое имущество. При этом часть денег от продажи уходит на погашение долга перед банком, а остаток возвращается должнику. Часто банк помогает заемщику найти покупателя, например, через свой сайт. Сделка между продавцом и покупателем проходит с разрешений банка. Без его ведома такая продажа будет невозможна.

Купля-продажа имущества под контролем банка является большим плюсом для покупателей, так как банк более чем заинтересован в погашении кредита и поэтому контролирует правильность сделки, чтобы в будущем ее невозможно было оспорить. Юридический риск при такой покупке сведен к минимуму. К тому же в этом случае банк может быстро вывести машину или квартиру из реестра заложенного имущества, а покупатель - оформить покупку на себя. Если же у покупателя не будет хватать денег на покупку, то банк может выдать ему кредит. У такой схемы практически нет недостатков, но и сильно сэкономить у вас не получиться, так как цены на подобное имущество отличаются от среднерыночных всего на пять процентов, не более.

Большинство квартир, которые выставлены на продажу в газетах и интернете с большими скидками – банковский конфискат, который продают без согласия заемщика, т.е. принудительно. Например, если заемщик должен деньги банку и не собирается их отдавать, банк через суд добивается разрешения на продажу залогового имущества. Как альтернативный вариант, используется исполнительная надпись нотариуса, дающая право на продажу имущества без решения суда. После банк обращается в исполнительную службу и продает залоги на аукционах. Для того, чтобы участвовать в аукционах, покупателю необходимо внести регистрационный взнос. В случае, если имущество не было продано на первых торгах, проводятся повторные, но уже по сниженной на 20-30% цене.

Главным плюсом такой покупки является ее низкая цена, особенно, если имущество не было продано на первом аукционе. Иногда цену снижает сам банк, так как в случае, если у конфиската имеются какие-либо проблемы, это повысит интерес покупателей. Как правило, такие покупки совершают специалисты, которые в состоянии самостоятельно решить многочисленные проблемы, появляющиеся при принудительной продаже залогового имущества.

Например, при покупке залогового жилья, которое продается без ведома заемщика, вам может достаться квартира с жильцами, которых вам придется выселять самим. А покупая таким образом автомобиль, следует понимать, что заемщики достаточно редко сами возвращают машины банку. Обычно авто объявляется в розыск, его задерживают сотрудники ГАИ и ставят на штрафстоянку. При покупке такого автомобиля следует быть готовым к тому, что он может оказаться в плохом техническом состоянии, без ключей и документов. 
Также существует и риск лишиться своей покупки. У заемщика есть несколько поводов для отмены продажи залогового имущества. Например, он может подать в суд, если решит, что цена аукциона была занижена. Также отмены сделки может потребовать и супруг бывшего владельца, так как он не давал согласия на нее. Супруг может требовать часть денег от продажи этого имущества, к примеру, в качестве алиментов. По закону, если сделка отменяется, то покупатель должен получить свои деньги обратно, но на практике это не всегда реально. В большинстве случаев добиваться своих денег покупателю приходится через суд, а это говорит о том, что вернуть всю сумму вряд ли получится, так как некоторая ее часть уйдет, например, на оплату за услуги исполнительной службы.

Если же вы все-таки решили приобрести залоговое имущество, то найти его можно в первую очередь на Интернет-сайтах банков. Уже несколько лет на сайтах почти всех банков появились странички с информацией о продающемся залоговом имуществе. Здесь можно найти объявления как о принудительной, так и о добровольной продаже залогов. Также информацию о реализации арестованного и конфискованного имущества можно найти на специальном сайте, созданном Министерством юстиции. Учитывая то, что банк, а бывает, что и сам заемщик, заинтересованы в быстрой продаже имущества, достаточно часто они пользуются любыми средствами распространения информации о продаваемом объекте. Поэтому найти такие объявления можно даже в обычных газетах либо на досках объявлений в интернете. Информацию о продаже залогового имущества можно найти и на Интернет-биржах, на которых собраны все предложения банков. Такие сайты, как правило, не предлагают юридическую поддержку при заключении сделки, а только сводят покупателя с продавцом.

Покупка залоговой недвижимости и автомобилей хоть и выгодное, но достаточно рискованное дело. И отнестись к нему следует очень внимательно. Например, покупая жилье, необходимо обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в нем, а также на согласие второго супруга на совершение сделки, иначе вы можете быть втянуты в судебные разбирательства, которые могут затянуть на очень долгое время.

А если вы заинтересованы каким-либо залоговым автомобилем, то старайтесь получить о нем как можно больше информации до аукциона, узнайте, есть ли документы на машину и ключи от нее. В случае если продавец предлагает вам купить у него залоговый автомобиль по доверенности и уверяет, что сам решит все вопросы с банком, не стоит ему верить, так как реализация залогового имущества происходит только при согласии кредитора. Отозвать доверенность или отменить регистрацию машины банк может через суд.

Покупать конфискованное имущество или нет – решать вам. Главное помните, что в таком выгодном, но рискованном деле необходимо все как следует обдумать и несколько раз проверить!






Автор Admin Кредитный калькулятор 1672

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Алексей 08 Dec 2019 в 16:29 #
    Перезвоните мне пожалуйста
    Перезвоните мне пожалуйста по номеру 8 (812) 200-42-68 Алексей, для связи со мной нажмите кнопку 1. На заставку не обращайте внимания, Атс подвисла.
    DarioHiste 07 Dec 2019 в 05:40 #
    Как сделать дубликат ключа таблетки от домофона
    "Где сделать ключ от домофона иваново" - дубликаты 100% работают Кей-эн-эф-си
    XRumerTest 05 Dec 2019 в 14:40 #
    Test, just a test
    Hello. And Bye.

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет