Кредит под залог квартиры: преимущества и риски

Квартира или дом в залоге обычно встречается в случае оформления ипотечного кредита, когда квартира попадает под залоговое обременение, и в случае не выплаты ипотеки клиентом, переходит в собственность банка-кредитора. Но встречается и залог квартиры под взятый потребительский кредит на любые цели. Такой вид кредитования не особо распространен в России, хотя за границей подобные кредиты пользуются успехом. Почему наши банки так осторожно относятся к выдаче потребительского кредита под залог квартиры?

Кредит под залог квартиры или дома: велики ли риски?

Такой способ кредитования, на первый взгляд выгоден обеим сторонам кредитного договора – и банку, которому в случае не выплаты кредита переходит недвижимость должника, и заемщику, поскольку он может взять немалую сумму под низкий и фиксированный процент. Правда, как и везде, есть и минусы этого варианта кредитования. Это и комиссии банков, взимаемые единовременно, и возможные ограничения на владение квартирой, находящейся в залоге. Кроме того, если вы закладываете квартиру во время спада на рынке недвижимости, то стоимость жилья может оказаться несколько ниже, чем в лучшие времена, а, следовательно, и сумма кредита окажется меньшей.

Кредит под залог квартиры: плюсы

Но есть и плюсы данного решения по кредиту:

• сумма возможного выданного кредита ограничена только стоимостью квартиры, чем дороже жилье, тем выше сумма. Как правило, заемщик получает 60-70 % от стоимости квартиры;
• предложений по выдаче кредитов под залог квартиры много, такие программы имеются почти у каждого банка. А это значит, что есть возможность выбрать лучшее предложение;
• квартира, которая находиться под залогом, все равно ваша, и вы можете ей распоряжаться почти в полной мере – ограничение касается лишь ее продажи;
• процентная ставка по такому кредиту не высока, обычно она не превышает ипотечные ставки, но встречаются и более выгодные предложения;
• кредит под залог квартиры выгодно отличает от ипотечного кредита тот факт, что деньги, полученные от банка, вы можете тратить на свое усмотрение. И при этом не надо подтверждать свой доход и искать поручителей – все риски покрывает ваша квартира.

Как видите, плюсов этого вида займа предостаточно, однако, несмотря на это, он не популярен в нашей стране. Дело в том, что квартира – это порой единственный ценный актив у жителя крупного города, и боязнь потерять ее сильнее желания взять в кредит наличными. А риск, конечно же, присутствует.

При этом, как утверждают эксперты, взять кредит под залог квартиры достаточно просто и выгодно, и риск при этом не больше, чем при любом другом виде банковского займа. Просто надо трезво и тщательно взвесить свои возможности, прикинуть процедуру погашения кредита, продумать запасные пути в случае разных форс-мажоров. Затем внимательно изучить все предложения банков, выбрать лучший и настроиться на позитивные и плодотворные взаимоотношения с кредитной организацией. Это позволит вам получить любой кредит с минимальными рисками.