Вы здесь: Главная » Аналитика » Почему не дешевеют ипотечные кредиты


Почему не дешевеют ипотечные кредиты


Почему не дешевеют ипотечные кредитыНа протяжении долгого времени власти постоянно говорили о необходимости развития и распространения ипотечных кредитов в РФ, и уменьшении процентных ставок по ним. В своих предвыборных обещаниях 2012 года Владимир Путин не раз говорил о снижении ставки до уровня 6% годовых, однако сегодня она почти вдвое больше, а эксперты прогнозируют продолжение ее увеличения в будущем году. Справедливости ради стоит отметить, что в России начали работать государственные проекты по льготной ипотеке.

Впрочем, за рубежом тоже не так уж и радужно. Тяжелый кризис привел к тому, что банки начали опасаться заемщиков, не являющихся резидентами страны, и потому требования к ним ужесточились. Некоторые кредитные учреждения и вовсе перестали выдавать кредиты на жилье данной категории граждан.

В европейский банк за ипотекой сегодня могут обратиться только те потенциальные заемщики, которые, по мнению финансовых учреждений, могут считаться надежными: с хорошими доходами, подтвержденными соответствующими справками, перспективными должностями и серьезным фундаментом (квартира в родном государстве, дорогое авто, доля в бизнесе, ценные бумаги и др.).

Ипотека во времена кризиса

Когда в нашей стране ипотечное кредитование еще только формировалось как таковое, властям удалось принять статью закона, защищающую банки практически от всех рисков, перекладывая их, естественно, на заемщика. В Америке люди, которые не могли больше рассчитываться за кредит, приходили в офис банка, клали на стол ключи от дома или квартиры и говорили: «Больше мы вам ничего не должны, мы в расчете». И это вопреки тому, что жилье могло к тому времени обесцениться, а банк уже не мог продать его по той цене, за которую купил ее неплательщик, неся большие финансовые потери.

Россия пошла другим путем. Наученные печальным опытом Штатов, депутаты установили, что если стоимости заложенного жилья не хватает для того, чтобы рассчитаться с банком, заемщик обязан погасить сумму долга другим имуществом. Во время кризиса, когда жилье резко упало в цене (в Москве на 30- 35%), именно по этой причине, часто выходило так, что человек оставался не только без квартиры, но и с большими долгами.

Сегодня рынок ипотечного кредитования смог полностью восстановиться после кризиса 2008 года. За первые четыре месяца текущего года выдали 142 тыс. ипотечных кредитов, что в 1,12 раза больше уровня первых месяцев прошлого года. Улучшению поспособствовало то, что четыре лидирующих банка смягчили кредитные условия. Они стали предоставлять ипотеку без обязательного подтверждения доходов заемщика при помощи отдельной справки. Но такое послабление повысило риски и число просроченных платежей.

Сладкие обещания

Вопреки восстановлению в сфере ипотечного кредитования, процентные ставки высоки. Согласно мнению экспертов, особого существенного понижения можно не ожидать, а уж до обещаний премьера и президента России совсем далеко.

Еще будучи премьером, Путин, выступая с отчетом о работе правительства в Госдуме, предполагал, что снижение ипотечных ставок до 6,5% реально. «Если у нас получиться «додавить» инфляцию, то в ближайшие годы мы обеспечим снижение ставок. Я убежден - эта задача вполне выполнима», — заявлял он.

Вскоре, в своих предвыборных обещаниях Путин озвучил и конкретные цифры, предполагая возможное снижение до 6% годовых. Но в указах весны 2012 года президент пошел на попятную. Новая цифра, указанная Путиным: лишние 2,2% к уровню инфляции (до 2018 года) Тут к нему присоединился и Дмитрий Медведев, заявил, что необходимо сдержать ипотечную ставку хотя бы на уровне 10%.

Однако специалисты в этой области отнеслись к подобным заявлениям весьма критично. «Государство стремиться, чтобы ставки прибавляли к инфляции всего 2—3%. Сейчас они равны 12%. Понизить их сложно. Можно, конечно, надавить на государственные банки. Но на коммерческие организации рычагов влияния просто нет. Чтобы выходить из застоя, государство вынуждено показывать смягчение монетарной политики, что и приводит к росту инфляции», — прокомментировал цифры Андрей Верников, занимающий пост заместителя гендиректора ИК «Церих кэпитал менеджмент».

Так что россияне не скоро увидят обещанные президентом 6%.

А как за рубежом?

В любом случае, обещаниям нашего главы далеко до западных стран. За рубежом средняя ставка по ипотеке составляет всего 5% годовых. В Италии, Испании или Франции можно взять ипотечный кредит и вовсе от 4,5%. При этом кредитор дает до 70% от стоимости жилья.

Хотя и там есть свои трудности. Кризис многому научил банки. Теперь они опасаются нерезидентов и ужесточают свои требования к ним. Важным фактором стало то, какой тип недвижимости приобретают иностранцы: предпочтение отдают тем, кто покупает дорогие квартиры и дома. Европейские банки (в первую очередь в Германии, Великобритании и Франции) кредитуют крупных клиентов с объемом кредита от 300 тыс. евро гораздо охотнее. Кредиторы считают, что заемщик, покупающий, к примеру, объект за 400 тыс. евро и имеющий 250 тыс. евро от суммы, надежнее.

К тому же выдать один кредит на 300 тыс. евро (а лучше на один млн.) менее трудозатратно, чем возиться с несколькими мелкими заемщиками. Наметилась явная тенденция: увеличивается доля больших крупных кредитов, а доля более простых займов сокращается. Это справедливо практически для всех развитых стран, небольшие кредиты на покупку скромной квартирки относительно легче получить там, где ипотечный рынок только развивается, к примеру, в Турции, ОАЭ или Египте, либо в государствах, где строительная отрасль является ведущей, а ее развитие поощряют власти страны, как это происходит в Испании.

За границей ужесточились и требования к первоначальному взносу. Если до кризиса можно было рассчитывать на кредит с первым взносом в 5%, то сегодня ни один европейский банк не станет рассматривать вариант даже с 10% взноса. Взнос в 40% даст «пропуск» к жилью только в Греции, Германии, Португалии, Италии и Швейцарии. Но и там будут свои нюансы. В наши дни большим успехом можно считать получение со стороны банка 60% от суммы.






Автор Admin Кредитный калькулятор 445

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    CraigAmuby 18 Jun 2019 в 11:12 #
    online dating first message to a guy
    christian dating and boundaries sex positive dating apps
    best dating sites for black singles adult dating quick sites
    online dating small talk dating woman seeking man chicago suburbs nurse
    christian how to resist sexual temptation dating reddit florida danger dating jennette redder
    adult dating site pictures not loading most popular online dating sites usa
    CraigAmuby 18 Jun 2019 в 10:54 #
    best online dating sites inglewood
    mail and guardian online dating best dating apps for 30s and 40s
    best dating sites for 40 badoo dating apps hookups
    dating a girl teaches you selfless best online dating sites for christians
    korean girl dating foreigner older texas women dating site
    over 50 dating site commercial couple parking in car3 100% free bbw dating sites
    CraigAmuby 18 Jun 2019 в 10:46 #
    how to give a girl your number online dating
    free dating community sites 16 yo girl dating 11 yo boy
    professional online dating sites i have trouble dating just one girl at a time
    dating minors law florida funny dating group chat names
    usa free dating online top free chinese dating sites
    dating a girl from chona met once long distqnce punk dating sites usa

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет