Вы здесь: Главная » Аналитика » Почему не дешевеют ипотечные кредиты


Почему не дешевеют ипотечные кредиты


Почему не дешевеют ипотечные кредитыНа протяжении долгого времени власти постоянно говорили о необходимости развития и распространения ипотечных кредитов в РФ, и уменьшении процентных ставок по ним. В своих предвыборных обещаниях 2012 года Владимир Путин не раз говорил о снижении ставки до уровня 6% годовых, однако сегодня она почти вдвое больше, а эксперты прогнозируют продолжение ее увеличения в будущем году. Справедливости ради стоит отметить, что в России начали работать государственные проекты по льготной ипотеке.

Впрочем, за рубежом тоже не так уж и радужно. Тяжелый кризис привел к тому, что банки начали опасаться заемщиков, не являющихся резидентами страны, и потому требования к ним ужесточились. Некоторые кредитные учреждения и вовсе перестали выдавать кредиты на жилье данной категории граждан.

В европейский банк за ипотекой сегодня могут обратиться только те потенциальные заемщики, которые, по мнению финансовых учреждений, могут считаться надежными: с хорошими доходами, подтвержденными соответствующими справками, перспективными должностями и серьезным фундаментом (квартира в родном государстве, дорогое авто, доля в бизнесе, ценные бумаги и др.).

Ипотека во времена кризиса

Когда в нашей стране ипотечное кредитование еще только формировалось как таковое, властям удалось принять статью закона, защищающую банки практически от всех рисков, перекладывая их, естественно, на заемщика. В Америке люди, которые не могли больше рассчитываться за кредит, приходили в офис банка, клали на стол ключи от дома или квартиры и говорили: «Больше мы вам ничего не должны, мы в расчете». И это вопреки тому, что жилье могло к тому времени обесцениться, а банк уже не мог продать его по той цене, за которую купил ее неплательщик, неся большие финансовые потери.

Россия пошла другим путем. Наученные печальным опытом Штатов, депутаты установили, что если стоимости заложенного жилья не хватает для того, чтобы рассчитаться с банком, заемщик обязан погасить сумму долга другим имуществом. Во время кризиса, когда жилье резко упало в цене (в Москве на 30- 35%), именно по этой причине, часто выходило так, что человек оставался не только без квартиры, но и с большими долгами.

Сегодня рынок ипотечного кредитования смог полностью восстановиться после кризиса 2008 года. За первые четыре месяца текущего года выдали 142 тыс. ипотечных кредитов, что в 1,12 раза больше уровня первых месяцев прошлого года. Улучшению поспособствовало то, что четыре лидирующих банка смягчили кредитные условия. Они стали предоставлять ипотеку без обязательного подтверждения доходов заемщика при помощи отдельной справки. Но такое послабление повысило риски и число просроченных платежей.

Сладкие обещания

Вопреки восстановлению в сфере ипотечного кредитования, процентные ставки высоки. Согласно мнению экспертов, особого существенного понижения можно не ожидать, а уж до обещаний премьера и президента России совсем далеко.

Еще будучи премьером, Путин, выступая с отчетом о работе правительства в Госдуме, предполагал, что снижение ипотечных ставок до 6,5% реально. «Если у нас получиться «додавить» инфляцию, то в ближайшие годы мы обеспечим снижение ставок. Я убежден - эта задача вполне выполнима», — заявлял он.

Вскоре, в своих предвыборных обещаниях Путин озвучил и конкретные цифры, предполагая возможное снижение до 6% годовых. Но в указах весны 2012 года президент пошел на попятную. Новая цифра, указанная Путиным: лишние 2,2% к уровню инфляции (до 2018 года) Тут к нему присоединился и Дмитрий Медведев, заявил, что необходимо сдержать ипотечную ставку хотя бы на уровне 10%.

Однако специалисты в этой области отнеслись к подобным заявлениям весьма критично. «Государство стремиться, чтобы ставки прибавляли к инфляции всего 2—3%. Сейчас они равны 12%. Понизить их сложно. Можно, конечно, надавить на государственные банки. Но на коммерческие организации рычагов влияния просто нет. Чтобы выходить из застоя, государство вынуждено показывать смягчение монетарной политики, что и приводит к росту инфляции», — прокомментировал цифры Андрей Верников, занимающий пост заместителя гендиректора ИК «Церих кэпитал менеджмент».

Так что россияне не скоро увидят обещанные президентом 6%.

А как за рубежом?

В любом случае, обещаниям нашего главы далеко до западных стран. За рубежом средняя ставка по ипотеке составляет всего 5% годовых. В Италии, Испании или Франции можно взять ипотечный кредит и вовсе от 4,5%. При этом кредитор дает до 70% от стоимости жилья.

Хотя и там есть свои трудности. Кризис многому научил банки. Теперь они опасаются нерезидентов и ужесточают свои требования к ним. Важным фактором стало то, какой тип недвижимости приобретают иностранцы: предпочтение отдают тем, кто покупает дорогие квартиры и дома. Европейские банки (в первую очередь в Германии, Великобритании и Франции) кредитуют крупных клиентов с объемом кредита от 300 тыс. евро гораздо охотнее. Кредиторы считают, что заемщик, покупающий, к примеру, объект за 400 тыс. евро и имеющий 250 тыс. евро от суммы, надежнее.

К тому же выдать один кредит на 300 тыс. евро (а лучше на один млн.) менее трудозатратно, чем возиться с несколькими мелкими заемщиками. Наметилась явная тенденция: увеличивается доля больших крупных кредитов, а доля более простых займов сокращается. Это справедливо практически для всех развитых стран, небольшие кредиты на покупку скромной квартирки относительно легче получить там, где ипотечный рынок только развивается, к примеру, в Турции, ОАЭ или Египте, либо в государствах, где строительная отрасль является ведущей, а ее развитие поощряют власти страны, как это происходит в Испании.

За границей ужесточились и требования к первоначальному взносу. Если до кризиса можно было рассчитывать на кредит с первым взносом в 5%, то сегодня ни один европейский банк не станет рассматривать вариант даже с 10% взноса. Взнос в 40% даст «пропуск» к жилью только в Греции, Германии, Португалии, Италии и Швейцарии. Но и там будут свои нюансы. В наши дни большим успехом можно считать получение со стороны банка 60% от суммы.






Автор Admin Кредитный калькулятор 761

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Litecoin 26 май 2022 в 12:46 #
    Bitcoin or Litecoin? 95% people choose Litecoin!
    I believe that Litecoin cryptocurrency is the future world payment system. For Litecoin it will be possible to fly into space. But I don't have the money to buy it myself. Please give me Litecoin.

    My Litecoin address:
    LiFRfuM3jcJVXBLk19gVA8Lh1ukdP7Wngs
    Haroldnow 26 май 2022 в 01:29 #
    Здрасте, нид хелп
    Здрасте! Я тут впервые, не могу найти правила, дайте пжлст
    Jamesbep 17 май 2022 в 23:43 #
    Центр биржевых технологий
    Центр биржевых технологий
    136

    15 декабря 2016

    Одесса

    Доверительный
    Если вы хотите,чтобы вас обокрали.Не заплатили вам зарплату.Заставили открыть на себя частного предпринимателя и платить со своего кармана налоги в налоговую.Вам прямая дорога в ЦБТ. Штрафы по любому поводу.При чем штрафы от 50 уе и выше.Это при зарплате 300уе.Хамство руководства.Постоянные переработки.Самое главное - люди эти не честные!ЕСЛИ ВЫ НЕ ВРАГ СЕБЕ И СВОЕМУ ЗДОРОВЬЮ,ОБХОДИТЕ ИХ МИМО!
    0

    Нам очень важна ваша поддержка
    Стать патроном
    Отправить крипту
    Отправить деньги
    Мерч Antijob
    8 Комментариев
    Создайте или войдите в аккаунт, чтобы комментрировать
    Анна 20 марта 2021 12:37:15
    Даже уголовные дела, которые ведутся против создателя ЦБТ Телетрейд, не могут заставить одуматься сотрудников
    Показать полностью
    Ответить
    0
    Руслан 19 марта 2021 18:05:47
    Беспринципность ЦБТ просто поражает. Мало того, что Центр Биржевых Технологий свою обучающую программу ухудшает каждый год, в чем я и мои друзья уже убедились на собственном опыте, так он по-прежнему
    Показать полностью
    Ответить
    0
    Владимир 18 марта 2021 10:57:37
    Я видел разные отзывы про Центр Биржевых Технологий, и разные ответы представителей этой компании на те отзывы, но то, что в последнее время сочиняет эта компания, на голову не налазет! Это ЦТБ являет
    Показать полностью
    Ответить
    0
    Василий 7 декабря 2017 05:58:44
    Прикольно, что у нас есть такие компании, которые обучают торговать. Я ходил в центр биржевых технологий на обучение в прошлом месяце. Все курсы длились две недели. За это время нам рассказали о том,
    Показать полностью
    Ответить
    0
    Алекс 26 марта 2019 14:09:56
    Левый коммент в стиле ЦБТ. Они любят себе везде писать хорошие комменты на ютюбе. Только вот просчитались немного с городом, ляпнули киевский коммент в Одессу. Или я живу в Одессе на другой планете, г
    Показать полностью
    Ответить
    0
    Станислав 20 ноября 2017 02:32:59
    В прошлом году я устроился на работу в центре биржевых технологий в Одессе, офис у них на вице адмирала Жукова, 14, недалеко от греческой площади. Офис конечно красивый они себе сделали, видно, что но
    Показать полностью
    Ответить
    0
    hone 7 марта 2017 17:59:44
    Доброго всем дня!я работал в так называемой компании центр биржевых технологий а по старому они назывались телетрейд и я вам скажу что это просто шарашкина кантора,которая за счет своих клиентов построила себе 5-ти этажный бизнес центр WS ))) вы только посмотрите какое громкое название WS(Wall Street) и еще рядом 3-х этажную гостиницу.Такие шарлатаны как они должны сидеть в тюрьме. В этой компании работают как они любят себя называть профессионалы с большой буквы а на самом деле просто полнейшие дилетанты,там безусловно есть талантливые ребята которые работают и еще не разобрались в какой гадючник они попали но когда они поймут то сразу уходят от них .Они заманивают к себе большой зарплатой но по факту они находят кучу причин оштрафовать вас на 50 или 100 $ при ЗП 300 и при этом еще говорят скажи спасибо что не 150$ Я имел счастье общаться с многими начальниками но там есть такие уникумы что просто нет слов.Самый большой начальник в "" это Эльвира Александровна большая шишка которая практически все рабочее время проводила в салоне красоты на маникюре или выщупывала себе брови или Леонид начальник компьютерного отдела который думает что он самый умный и ходит по центру как напыщенный индюк и полирует свою лысину до блеска .Я надеюсь что наша милиция в скором будущем возьмется за вас и вы получите за все так сказать хорошее что вы сделали...
    Скрыть
    Ответить
    0
    ghost 29 апреля 2017 03:44:38
    всем доброго дня! хочу вас предупредить что бы вы не шли работать в телетреид особенно на 4 этаж там работает упырь по имени лёня да да именно с маленькой буквы "л",он думает что он самый умный а

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет