Вы здесь: Главная » Ипотека » Премьерская ипотека или когда ждать снижения ставок
Премьерская ипотека или когда ждать снижения ставок
В последние годы российский рынок ипотечного кредитования испытывает период активного роста. Желание стать обладателем собственного жилья, и понимание невозможности собрать огромную сумму денег, толкает людей отправиться в банк и оформить договор ипотеки. Так, по итогам 2013-го года доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок с недвижимостью составила 24,6% (в 2012-м году только 20,5%). Особенно активно ипотека развивается в сегменте первичного жилья. Для жилья экономного класса доля ипотеки выросла за год с 45% до 85%, а в элитном жилье до половины сделок совершается через ипотеку (ранее только 30%).
В тоже время большинство экспертов сходятся во мнении, что постепенно рынок ожидает снижение темпов роста ипотечного кредитования, и связано это с окончанием периода послекризисного восстановления рынка. В настоящее время основополагающие экономические факторы в большей степени способствуют снижению темпов роста, чем их нарастанию. В настоящее время можно наблюдать увеличение числа скрытых рисков, что в последующем может сказаться на росте ипотечного рынка. Именно так характеризуют ситуацию на рынке в Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию, являющемуся наиболее авторитетным институтом в данной сфере.
Аналитики сходятся во мнении, что основной проблемой на пути расширения ипотечного кредитования является высокая процентная ставка по кредиту, которая в настоящее время в среднем по рынку составляет 12,6%. Именно она отпугивает многих потенциальных заемщиков. При этом формирование ставки происходит за счет ежегодной инфляции, повышенных страховых рисков и недостаточной оптимизации расходов кредитных организаций.
В мае 2012-го года Владимир Путин обратил внимание на высокие ставки кредитования и предложил к 2018-му году выйти на уровень, когда ставка ипотечного кредита не должна превышать показателей ежегодной инфляции с добавлением 2,2% доходности банка. Весной прошлого года на данную тему высказался и премьер-министр Дмитрий Медведев, отметивший недопустимость разрыва между ставкой рефинансирования ЦБ и ипотечными ставками больше чем в 1,5-2% годовых.
На фоне стран запада ставка в 13% является высокой, и представляет собой своеобразный психологический барьер, когда заемщик начинает расценивать ипотеку под такой процент дорогой. В такой ситуации правительство должно стабилизировать курс национальной валюты, и постепенно снижать инфляционные ожидания в долгосрочной перспективе. Подобные действия смогут, в конечном счете, привести к некоторому снижению ставок по кредитам.
В нынешнем году определенные шаги в снижении ставок наметились. Особенно это оказалось заметно в период с апреля по октябрь. За это время средняя процентная ставка ипотечных кредитов на рынке снизилась с 12,9% до 12,3%. В тоже время до предложенных премьером размеров им еще далеко. В результате возникает вопрос, а будет ли выполнено распоряжение главы правительства в нынешнем 2014-м году?
Специалисты считают, что достижение даже верхней границы установленного предела в 10% возможно только в том случае, если банки будут получать при этом прибыль. В любом случае ставка кредитования должна быть выше, чем ставка, по которой банк привлекает средства. Для «дешевых» кредитов нужны «дешевые» деньги, но ставку рефинансирования ЦБ (равняется 8,25%) нельзя отнести к числу дешевых. Таким образом, с учетом закладки в ставку еще и банковских рисков, ожидать снижения ставок в нынешнем году до 10-процентного уровня не стоит. Без снижения ставки рефинансирования и ставок по депозитным вкладам, а также оптимизации расходов банковского сектора вероятность серьезного удешевления кредитов является маловероятной.
Снижение стоимости кредитов является задачей долгосрочной, и рассчитанной на период от трех до пяти лет. Процентные ставки могут снижаться с малой интенсивностью, и выход на установленные правительством пределы в 9-10% годовых возможен только через несколько лет. Что касается нынешнего года, то поведение ставок по ипотечным кредитам (как и остальным видам кредитов) будет в первую очередь зависеть от поведения государства и Центрального Банка в области монетарной политики.
К чему же готовиться потенциальным заемщикам в нынешнем году? В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию считают, что во второй половине этого года не исключена ситуация, когда процентные ставки по ипотеке постепенно снижаясь, преодолеют рубеж в 12% годовых. Эксперты сходятся во мнении, что средневзвешенные ставки на рынке в 2014-м году будут находиться в интервале от 12% до 12,5% в год, а при особо благоприятном развитии ситуации в конце года могут опуститься ниже 12%.
Похожие материалы:
Комментарии пользователей:
*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.
Банковские продукты онлайн
Главное сегодня:
Как оформить заявку на займ наличными онлайн в Кредито 24
Здесь мы расскажем как оформить займ онлайн наличными в Кредито 24. Условия получения и обслуживания микрокредита, основные моменты
Новости
-
12.Dec.17 18:19
Домклик от Сбербанка: скидка на ипотеку 0,3%
-
10.Jul.17 12:03
Новости банка "Югра" - временная администрация, мораторий
-
05.Jul.17 19:14
Совкомбанк сообщил о снижении ставок по кредитам
-
03.Jul.17 12:54
Банк "Ренессанс Кредит" объявил о снижении ставок по кредитам
-
13.Mar.17 16:18
ЦБ лишил лицензии Торговый Городской Банк
Последние комментарии
Публикации
Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс
В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой
Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт
В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях
Займы наличными - как и где, получить денежную помощь
Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет