Собираем документы для ипотеки

Купить жилье за свои деньги в наши дни может позволить себе далеко не каждая российская семья. В этом случае решить квартирный вопрос может помочь банк, то есть покупка квартиры в ипотеку. Кредит на жилье становиться достаточно серьезной нагрузкой на семейный бюджет на долгие годы, и поэтому мы расскажем, как получить выгодный кредит, собрать документы и подать заявку.

Ипотека – собираем документы

Решение и условия ипотеки в первую очередь зависит от пакета документов, которые должны быть представлены в полном объеме и надлежащего качества. Требования банков к потенциальным заемщикам достаточно стандартны, для примера мы рассмотрим пакет документов, которые необходимо предоставить в Сбербанк России, оформляя ипотеку:

1.  Документ, удостоверяющий личность – паспорт.

2.  Справка с работы, подтверждающая ваш доход за последние 6 месяцев. Оформляется по форме 2-НДФЛ, где присутствуют все подписи и печати.

3.  Выписка из трудовой книжки или ее копия, непременно заверенная нотариально. Кроме того, после последней записи о приеме на работу должна стоять отметка сотрудника отдела кадров, о том, что вы и сейчас там работаете.

4.  Правильно заполненные заявления от созаёмщика и поручителя.

5.  В случае одобрения заявки, необходимо в 4-х месячный срок оформить и предоставить документы по покупаемой квартире.

Банк тщательно проверяет поступившие документы, потому не стоит пытаться предоставить поддельные документы, скорее всего, обман вскроется, и вы вряд ли когда-нибудь еще сможете взять кредит.

Эксперты советуют ничего не скрывать от банка, даже если у вас не очень хорошая кредитная история, например, были просрочки, нужно честно об этом рассказать. Если у вас есть дополнительные доходы – не поленитесь подтвердить их документально, чем выше доход, тем на более выгодные условия можно рассчитывать.

Проверка документов

Как только вы собрали документы, банк приступает к проверке документов, этим занимается служба безопасности кредитной организации.

Как происходит проверка? В первую очередь банк интересуется кредитной историей заемщика, отправляя запрос в Бюро кредитных историй, и если она у вас испорчена прошлыми неплатежами и просрочками – кредит на жилье вы вряд ли получите. Собственно, плохая кредитная история является наиболее распространенной причиной для отказа. И если вы не уверены в ее безупречности, то прежде чем собирать документы, запросите свою историю в БКИ сами.

Не прибавляет шансов в получении кредита и отсутствие кредитной истории, в данном случае это минус. Но эта проблема решаема, в отличие от плохой истории, которую не возможно исправить, хорошее досье вполне можно «сделать». Для этого загодя берется в кредит телефон или телевизор, заем успешно и вовремя выплачивается, и хорошая история уходит в БКИ.

Кроме того, банк запрашивает данные из Пенсионного фонда России, и в случае, если основная часть вашей заработной платы выплачивается в «конверте», то и отчисления в ПФР будут небольшими.

Затем проводиться проверка места работы и возможные проблемы с правоохранительными органами. Если все этапы проверки успешно пройдены, то клиент получает одобрение банка.