Вы здесь: Главная » Аналитика » В ипотечном кредитовании эйфория


В ипотечном кредитовании эйфория


В ипотечном кредитовании эйфорияРынок ипотечного кредитования в нашей стране переживает настоящий бум. Объем кредитных портфелей стремительно растет, процентные ставки по чуть-чуть, но снижаются, а качество кредитов становится все выше и выше. Но все ли так безоблачно. Перспективы ипотечного кредитования в следующем году остаются туманными, так же как и перспективы всей российской экономики в целом.

Рекордными темпами

Как стало известно по результатам статистических выкладок Национального бюро кредитных историй, в нынешнем году ипотечное кредитование впервые в своей российской истории по темпам роста опередило розничное кредитование физических лиц. Так, за первые шесть месяцев рост кредитования в целом составил 17,5 процентов, в то время как рост ипотечных кредитов составил 18,5 процентов. Подтверждают эти цифры и банкиры. Например, в банке «ВТБ24» рост за прошлый год по ипотеке составил 35%, не меньшие показатели ожидаются и по итогам нынешнего года. Что касается частных банков, то для них характерен менее скромный рост показателей ипотечного кредитования, но и они добавили в свои портфели рост от 5,5 до 10 процентов. При этом некоторые банки, ранее не предоставлявшие подобных услуг, расширили свои кредитные предложения за счет внедрения ипотеки.

В последнее время отмечается тенденция расширения кредитных предложений по ипотеке за счет появления новых игроков, включающихся в борьбу за клиента в данном сегменте. Если в 2010-м году четверть рынка принадлежала банкам, специализирующимся на предоставлении услуг ипотечного кредитования (то есть с долей ипотечных кредитов не менее 70% от общего портфеля), то сейчас доля подобных банков составляет всего 9 процентов.

Ставки снижаются

Центральный банк России по данным на август нынешнего года определил среднюю процентную ставку по ипотечным кредитам на рынке на уровне 12,4 процента в год, что на 0,5 процента ниже показателя начала года. Большинство банков постепенно снижают ставки по ипотечным кредитам. При этом некоторые банки за год по два – три раза снизили ставки. При этом по данным ЦБ наиболее заманчивые ставки предлагаются «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию». Самые же большие проценты придется заплатить по предложениям «Промтрансбанка» (Уфа), которые по программе погашения части суммы при помощи материнского капитала предлагает ставку до 47% годовых.

В целом эксперты отмечают высокие показатели жизнеспособности ипотеки в нынешнем году. Снижение ставок, значительное по объемам строительство новых площадей и активизация жилищного рынка (рост последнего по итогам года составил 18 процентов) открывает хорошие перспективы перед этим направлением в кредитовании. Повышается привлекательность предложений и за счет повышения конкуренции со стороны новых банков, выходящих на рынок со своими предложениями.

Тенденции все те же

Если брать структуру ипотечного кредитования, то она не изменилась и в целом соответствует показателям прошлого года. Подавляющая часть жилищных кредитов берется на приобретение готового жилья на вторичном рынке, в то время как на новостройки обращают внимание значительно меньше заемщиков. На вторичный рынок приходится 79% против 5% для рынка новостроек. Для сравнения показатели прошлого года составляли 77% и 6% соответственно. Основная причина подобного распределения заключается в том, что большинство пользователей ипотечных кредитов вынуждены жить с родителями или в съемном жилье, что обуславливает основное требование к недвижимости в возможности моментального заселения после покупки.

В тоже время эксперты отмечают, что в последнее время процентные ставки по ипотеке на строящееся жилье снижаются активнее, чем на готовую площадь на «вторичке», в результате уже сейчас в некоторых банках предложения по строящемуся жилью по степени привлекательности не уступают предложениям для готового жилья. СО временем это может привести к изменению структуры кредитования в пользу увеличения доли ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья.

Рост популярности ипотечного кредитования во многом связан с послаблениями банков в отношении организаций застройщиков, которым теперь не обязательно являться аккредитованными в данном банке. Улучшился и сервис непосредственно в банках, которые теперь во многих случаях позволяют подать заявку на предоставление кредита без посещения офиса, посредством сети Интернет. В некоторых банках даже справка о доходах и информация о месте работы не являются обязательными, и для получения кредита не требуются. В таких условиях рост заинтересованности ипотечными предложениями со стороны клиентов выглядит вполне объяснимым и обоснованным.

Будущее в тумане

Современное состояние рынка выглядит заманчиво, но долго ли продлится этот позитив. Не придет ли ему на смену стагнация. В настоящее время финансирование ипотечного кредитования большинством банков осуществляется за счет вкладов физических лиц и организаций, и лишь несколько крупнейших банков обладают возможностями альтернативного финансирования. Например, «ПромСвязьБанк» осуществляет фондирование ипотечных кредитов за счет секьюритизации средств ипотечного портфеля. Их величина составляет порядка 3 миллиардов рублей.

В начале лета этого года аналогичную операцию провел и «Райффайзенбанк», но в его случае сумма секьюритизации портфеля ипотечных кредитов составила 5 миллиардов рублей, что позволило повысить привлекательность предложений для клиентов банка. Однако подобные случаи являются в большей степени исключениями из правил, и большинство банков пользуются депозитными вкладами клиентов.

Согласно подсчетам некоторых экспертов финансирование ипотечных программ за счет ценных бумаг занимает всего 7 процентов портфеля. В случаях же, когда на внутреннем рынке начнет полноценно функционировать инструмент ипотечных облигаций, можно будет рассчитывать на снижение ставок по ипотечному кредитованию, что сделает предложения еще более заманчивыми и выгодными для населения.

Несмотря на высокие показатели роста, не все специалисты банковской сферы разделяют уверенность в способности ипотечного рынка превзойти показатели роста прошлого года, когда рынок в целом показал феноменальные 40-процентные показатели. Они считают, что нынешняя динамика развития позволяет рассчитывать на итоговые показатели роста в пределах 25-30% по сравнению с результатами 2012-го года.

Не считают специалисты возможным и дальнейшее снижение процентных ставок по предложениям ипотечного кредитования, что в первую очередь связано с неопределенной ситуацией, как в мировой, так и в российской экономике. А без четкого представления дальнейшей ситуации рисковать со ставками банки не станут.

Таким образом, в ближайшей перспективе эйфория на ипотечном рынке может закончиться, и деятельность приобретет более спокойный и размеренный характер.






Автор Admin Кредитный калькулятор 659

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    кредит взять 40 тыс где можно 14 Nov 2019 в 19:40 #
    работа не уходя из дома
    Genuinely when someone doesn’t know after that its up to other people that they will help, so here it occurs.
    Cecilprali 05 Nov 2019 в 20:04 #
    New,s 2019 -2020
    Forever young skin without plastic surgery and fillers Available Now viber/whatsapp+12487304178 Skype tatyana.kondratyeva2
    Геннадий 05 Nov 2019 в 19:26 #
    Заказать на дом
    79252448814

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет