Вы здесь: Главная » Аналитика » В ипотечном кредитовании эйфория


В ипотечном кредитовании эйфория


В ипотечном кредитовании эйфорияРынок ипотечного кредитования в нашей стране переживает настоящий бум. Объем кредитных портфелей стремительно растет, процентные ставки по чуть-чуть, но снижаются, а качество кредитов становится все выше и выше. Но все ли так безоблачно. Перспективы ипотечного кредитования в следующем году остаются туманными, так же как и перспективы всей российской экономики в целом.

Рекордными темпами

Как стало известно по результатам статистических выкладок Национального бюро кредитных историй, в нынешнем году ипотечное кредитование впервые в своей российской истории по темпам роста опередило розничное кредитование физических лиц. Так, за первые шесть месяцев рост кредитования в целом составил 17,5 процентов, в то время как рост ипотечных кредитов составил 18,5 процентов. Подтверждают эти цифры и банкиры. Например, в банке «ВТБ24» рост за прошлый год по ипотеке составил 35%, не меньшие показатели ожидаются и по итогам нынешнего года. Что касается частных банков, то для них характерен менее скромный рост показателей ипотечного кредитования, но и они добавили в свои портфели рост от 5,5 до 10 процентов. При этом некоторые банки, ранее не предоставлявшие подобных услуг, расширили свои кредитные предложения за счет внедрения ипотеки.

В последнее время отмечается тенденция расширения кредитных предложений по ипотеке за счет появления новых игроков, включающихся в борьбу за клиента в данном сегменте. Если в 2010-м году четверть рынка принадлежала банкам, специализирующимся на предоставлении услуг ипотечного кредитования (то есть с долей ипотечных кредитов не менее 70% от общего портфеля), то сейчас доля подобных банков составляет всего 9 процентов.

Ставки снижаются

Центральный банк России по данным на август нынешнего года определил среднюю процентную ставку по ипотечным кредитам на рынке на уровне 12,4 процента в год, что на 0,5 процента ниже показателя начала года. Большинство банков постепенно снижают ставки по ипотечным кредитам. При этом некоторые банки за год по два – три раза снизили ставки. При этом по данным ЦБ наиболее заманчивые ставки предлагаются «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию». Самые же большие проценты придется заплатить по предложениям «Промтрансбанка» (Уфа), которые по программе погашения части суммы при помощи материнского капитала предлагает ставку до 47% годовых.

В целом эксперты отмечают высокие показатели жизнеспособности ипотеки в нынешнем году. Снижение ставок, значительное по объемам строительство новых площадей и активизация жилищного рынка (рост последнего по итогам года составил 18 процентов) открывает хорошие перспективы перед этим направлением в кредитовании. Повышается привлекательность предложений и за счет повышения конкуренции со стороны новых банков, выходящих на рынок со своими предложениями.

Тенденции все те же

Если брать структуру ипотечного кредитования, то она не изменилась и в целом соответствует показателям прошлого года. Подавляющая часть жилищных кредитов берется на приобретение готового жилья на вторичном рынке, в то время как на новостройки обращают внимание значительно меньше заемщиков. На вторичный рынок приходится 79% против 5% для рынка новостроек. Для сравнения показатели прошлого года составляли 77% и 6% соответственно. Основная причина подобного распределения заключается в том, что большинство пользователей ипотечных кредитов вынуждены жить с родителями или в съемном жилье, что обуславливает основное требование к недвижимости в возможности моментального заселения после покупки.

В тоже время эксперты отмечают, что в последнее время процентные ставки по ипотеке на строящееся жилье снижаются активнее, чем на готовую площадь на «вторичке», в результате уже сейчас в некоторых банках предложения по строящемуся жилью по степени привлекательности не уступают предложениям для готового жилья. СО временем это может привести к изменению структуры кредитования в пользу увеличения доли ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья.

Рост популярности ипотечного кредитования во многом связан с послаблениями банков в отношении организаций застройщиков, которым теперь не обязательно являться аккредитованными в данном банке. Улучшился и сервис непосредственно в банках, которые теперь во многих случаях позволяют подать заявку на предоставление кредита без посещения офиса, посредством сети Интернет. В некоторых банках даже справка о доходах и информация о месте работы не являются обязательными, и для получения кредита не требуются. В таких условиях рост заинтересованности ипотечными предложениями со стороны клиентов выглядит вполне объяснимым и обоснованным.

Будущее в тумане

Современное состояние рынка выглядит заманчиво, но долго ли продлится этот позитив. Не придет ли ему на смену стагнация. В настоящее время финансирование ипотечного кредитования большинством банков осуществляется за счет вкладов физических лиц и организаций, и лишь несколько крупнейших банков обладают возможностями альтернативного финансирования. Например, «ПромСвязьБанк» осуществляет фондирование ипотечных кредитов за счет секьюритизации средств ипотечного портфеля. Их величина составляет порядка 3 миллиардов рублей.

В начале лета этого года аналогичную операцию провел и «Райффайзенбанк», но в его случае сумма секьюритизации портфеля ипотечных кредитов составила 5 миллиардов рублей, что позволило повысить привлекательность предложений для клиентов банка. Однако подобные случаи являются в большей степени исключениями из правил, и большинство банков пользуются депозитными вкладами клиентов.

Согласно подсчетам некоторых экспертов финансирование ипотечных программ за счет ценных бумаг занимает всего 7 процентов портфеля. В случаях же, когда на внутреннем рынке начнет полноценно функционировать инструмент ипотечных облигаций, можно будет рассчитывать на снижение ставок по ипотечному кредитованию, что сделает предложения еще более заманчивыми и выгодными для населения.

Несмотря на высокие показатели роста, не все специалисты банковской сферы разделяют уверенность в способности ипотечного рынка превзойти показатели роста прошлого года, когда рынок в целом показал феноменальные 40-процентные показатели. Они считают, что нынешняя динамика развития позволяет рассчитывать на итоговые показатели роста в пределах 25-30% по сравнению с результатами 2012-го года.

Не считают специалисты возможным и дальнейшее снижение процентных ставок по предложениям ипотечного кредитования, что в первую очередь связано с неопределенной ситуацией, как в мировой, так и в российской экономике. А без четкого представления дальнейшей ситуации рисковать со ставками банки не станут.

Таким образом, в ближайшей перспективе эйфория на ипотечном рынке может закончиться, и деятельность приобретет более спокойный и размеренный характер.






Автор Admin Кредитный калькулятор 659

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    ChristophHeuermannBetrugCathe 09 Apr 2019 в 19:23 #
    WARNUNG vor BETRUG von Christoph Heuermann und Sergio von Facchin
    Warnung vor den Betr?gern Christoph Heuermann und Sergio von Facchin, vorbestraft
    Warnung vor Betrug, negative Erfahrungen mit Christoph Heuermann Staatenlos
    Warnung vor der ungarischen Prostituierten Dora Eva Hauser

    Achtung, der verurteilte Kinderpornot?ter Christoph Heuermann wird wegen Betruges gesucht. Die Polizei fahndet nach Christoph Heuermann, der sich versteckt.

    Achtung, Geldw?sche Christoph Heuermann! Er?ffnen Sie keine Bankkonten f?r Christoph Heuermann, deutscher Staatsb?rger.

    Der verurteilte Betr?ger Christoph Heuermann kooperiert mit dem vorbestraften Sergio von Facchin sowie dessen Freundin, der ungarischen Prostituierten Dora Hauser, Pseudonym Dora Eva.

    Warnung, Nutte Dora Hauser, Prostituierte Dora Eva von Facchin, Zuh?lter Sergio von Facchin

    WARNUNG vor neuem Investmentbetrug. Christoph Heuermann und Sergio von Facchin betr?gen mit einer angeblichen Wallnussplantage in Georgien. Alles nur Betrug.

    Die Hure Dora Hauser, Dora von Facchin, wird auf der Wallnussfarm in Georgien versklavt und muss jeden Tag 12 Stunden in sengender Hitze ernten.

    Achtung, Staatenlos Betrug Christoph Heuermann
    Achtung, vorbestrafter Kinderpornot?ter Sergio von Facchin
    Achtung, gepantschter Wein Sergio von Facching
    Achtung, Wein selbermachen Betrug Sergio von Facchin

    ACHTUNG, DORA EVA HAUSER aus Ungarn ist eine NUTTE, die ab 35 Euro am Budapester Hauptbahnhof Analsex anbietet.
    Vigy?zat! Dora Hauser egy prostitu?lt, aki an?lis szexet k?n?l 35 eur??rt a budapesti vas?t?llom?son!
    Vigy?zat! Dora Eva Hauser egy prostitu?lt, aki an?lis szexet k?n?l 35 eur??rt a budapesti vas?t?llom?son!
    Vigy?zat! Dora von Facchin egy prostitu?lt, aki an?lis szexet k?n?l 35 eur??rt a budapesti vas?t?llom?son!

    Dringende Warnung auch vor der Nutte Giana Facchin, genannt Giana von Facchin, welche von Sergio von Facchin in sein dreckiges Betrugsbusiness hereingezogen wird.
    Giana von Facchin ist eine Prostituierte, die ab 25 Euro Tittenfick anbietet.
    Giana Facchin Tittenfick
    Tittenfick Giana Facchin Nacktfotos
    HIV Nutte Giana Facchin, Achtung AIDSinfektion!

    A C H T U N G, Nutte Hauser Dora zockt Freier ab. Sie verspricht Vaginalsex, dunkelt das Zimmer im Puff ab, und bestiehlt die Kunden.
    Dora Eva Hauser wird als Diebin und Prostituierten gesucht.

    Warnung, Nutte Dora Hauser, Frau von Sergio Facchin, ist HIV positiv. AIDS ist bereits ausgebrochen!

    Warnung vor Richard Bertossa Betrug
    Warnung vor Christian Funke Betrug
    Warnung vor Cornelia Scherer Betrug
    Warnung vor Nia Leveonaire Betrug
    Warnung vor Susanne Helm Betrug
    Warnung vor Manuel Haupt Betrug
    Warnung vor Katharina Tierhardt Betrug
    Warnung vor Franz Peschel Betrug
    Warnung vor Matthias Deuerlein Betrug
    Edwinhex 01 Apr 2019 в 18:16 #
    Mailing bossandhall
    Boss&Hall — воплотим в жизнь Вашу мечту об эксклюзивной квартире здесь и сейчас
    Boss&Hall предлагает своим клиентам элитные квартиры, полностью готовые для роскошной жизни и отдыха премиум-класса. Жилье такого формата предполагает особый уровень комфорта, при котором Вам не нужно беспокоиться ни о чем. В квартире Вашей мечты уже есть все, например, посуда, крупная и мелкая бытовая техника на кухне и тому подобные вещи.
    Каждая мелочь вокруг тщательно продумана и предназначена для Вашего удовольствия. Вокруг царит абсолютная тишина, спокойствие и гармония. Ремонт в соседних квартирах, как и во всем доме, давно завершен. Ни один посторонний звук не потревожит Ваш безмятежный отдых. Просто поверните ключ и откройте двери в квартиру Вашей мечты.
    Largo Youling 28 Mar 2019 в 17:36 #
    LargoYou
    @LargoYou

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет