Вы здесь: Главная » Ипотека » Вложения в недвижимость: советы экспертов


Вложения в недвижимость: советы экспертов


Вложения в недвижимость: советы экспертовВыбирая объекты для вложения средств, инвесторы стараются, как минимум, сохранить свои деньги и, по возможности, их преумножить. В качестве перспективных активов многие из них выбирают недвижимость. Ниже мы попытаемся разобраться, как заработать на вложениях в недвижимость.

Мировой опыт показывает, что наиболее перспективными в плане заработка на недвижимости являются кризисные периоды. Это обусловлено корреляционной зависимостью стоимости объектов недвижимости от периодов подъёма и стагнации экономики. Александр Егоров, эксперт ГК TeleTrade, пояснил, что стоимость коммерческой недвижимости отражает состояние субъектов малого и среднего бизнеса. Падение деловой активности вызывает высвобождение многих помещений, владельцы которых, тем не менее, вынуждены по-прежнему оплачивать расходы на их содержание, что заставляет многих из них избавляться от образовавшихся излишков квадратных метров. Если вспомнить прошлое, во время кризиса 1998 года падение стоимости коммерческих объектов доходило до 80%, в 2008 году этот показатель составил 30-40%. Это говорит о том, что имеющий средства для долгосрочных инвестиций и разбирающийся в конъюнктуре рынка инвестор, может по небольшой цене приобрести объекты, которые в будущем принесут значительную прибыль. Правда, такие операции под силу только профессиональным участникам рынка.

Недвижимость может резко упасть в цене в случае форс-мажорных обстоятельств, спровоцировавших глобальный экономический кризис. Предприимчивые инвесторы могут неплохо заработать в таких условиях. Но, как уверяет Екатерина Фонарёва, возглавляющая коммерческий отдел компании «Баркли», в настоящее время отсутствуют предпосылки для такого рода прогнозов. По мнению главы компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, недвижимость лучше расценивать как способ сохранения денежных средств от инфляции, обусловленной нестабильностью банковской системы и валютного рынка.

По мнению другого эксперта компании «МИЭЛЬ» - Алексея Шленова, многие продавцы опасаются продавать недвижимость из-за непредсказуемого курса рубля. По этой причине сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать как «период ожидания предстоящих событий финансового рынка». Эксперт напомнил, что рынок недвижимости отличается значительной инертностью и обычно довольно вяло реагирует на всевозможные валютные и биржевые потрясения.

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая советует продавцам быть осторожнее при продаже жилой недвижимости. В первую очередь это касается тех, кто планирует продажу с целью улучшения своих жилищных условий. В сложившейся ситуации им лучше выждать и посмотреть на то, как будут развиваться события в дальнейшем. Продав квартиру, можно попасть в такую ситуацию, что за период времени, потраченный на поиск подходящего предложения, стоимость квадратного метра значительно вырастет, и деньги будут потеряны. Рискнуть продать квартиру, и выжидать снижения цен на жильё, можно только при полной уверенности в грядущей дестабилизации экономики.

Екатерина Фонарёва сообщает, что в настоящее время зафиксирована растущая активность рынка и устойчивый рост спроса при стабилизации цен. Она советует покупателям не медлить, так как ослабление рубля в грядущей перспективе может привести к удорожанию строительства и, как следствие, росту цен на недвижимость, особенно в новостройках.

Руководитель отдела кредитов и ипотеки «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин отмечает, что неустойчивое положение рубля спровоцировало рост спроса на жилую недвижимость, особенно заметный на первичном рынке. Цены на объектах в новостройках тем выше, чем ближе данные объекты к завершению строительства. Поэтому приобретение жилья в новостройках особенно актуально для людей, стремящихся сохранить средства. Эти инвестиции особенно выгодны в настоящий момент, когда доллар находится на пике роста, что лишает смысла вложения в валюту, притом, что банковские ставки не компенсируют падение рубля.

Генеральный директор компании «Усадьба», работающей в сфере эксклюзивной недвижимости, Надежда Хазова советует покупателям не раздумывать и непременно приобретать понравившиеся объекты, особенно если их стоимость обозначена в рублях. Проставление цены в рублях свидетельствует о заинтересованности продавца в реализации объекта, который может стать прекрасным вариантом для инвестиций. Что касается продавцов, то им Надежда Хазова рекомендует обозначать стоимость в евро – наиболее стабильной валюте на текущий момент.

Андрей Владыкин заметил, что тем, кто планирует оформить ипотечный кредит, следует поторопиться. Но заёмщикам, получающим рублёвые зарплаты, стоит быть осторожнее и не связываться с долларовыми кредитами, которые сделают их особенно уязвимыми в кризисной ситуации. Нестабильность курса рубля не отразится на размере ежемесячных платежей, если кредит, покупка и доход будут оформляться в рублях.

Софья Лебедева добавила, что сегодня выгоднее сразу взять кредит, чем долгое время копить средства и только потом брать ипотеку. Дело в том, что по прошествии времени увеличится стоимость недвижимости и объём выплат по кредиту, а деньги останутся прежними.

Недавно Центробанком была повышена с 5% до 7% ставка межбанковского финансирования. Этот факт предвещает грядущий рост ипотечных ставок – даёт прогноз Мария Литинецкая. Сегодня ипотека обходится в 13-14%, что уже довольно дорого. Подъём ставок ещё на два процента однозначно приведёт к падению спроса на квартиры и, как следствие, к снижению цен.






Автор Admin Кредитный калькулятор 734

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

Аля 24 Mar 2014 в 19:47 # Ответить
С умом к таким инвестициям нужно подходить. У меня знакомый покупал в ипотеку первичку, продал, квартиру с ремонтом, естественно, дороже, но не настолько, чтобы "игра стоила свеч".

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    Cecilprali 20 May 2019 в 04:38 #
    Реклама от 20 usd за месяц
    Год 2019 - время возврата Google в Поисковую Оптимизацию.
    Viber/whatsapp +380976131437 скайп evg7773

    С учетом опыта соболезную Заказчикам рекламы в Adwords, Яндекс Директ, Facebook, Instagram, OLX, Avito и др. подобных за Напрасную трату денег.
    За Большие деньги они дают, пока платишь,Только ТОП 10. А это не Гарантия Результата - лидов и т.д..

    Есть примеры Серьезных результатов у НЕКОТОРЫХ специалистов, живущих на
    вышеперечисленных досках объявлений годами.
    Но это единицы, как и блогеры с миллионами подписчиков в ютубе.
    Это либо Гении в интернет рекламе, либо пахари и трудоголики, такие, как я.

    Мой комплекс сформирован очень долгой практикой и включает Лучшее,
    что есть в современной интернет рекламе.

    Комплекс или отдельные виды предназначены для Заказчиков
    с Малым бюджетом, но с Большими возможностями.

    Это масштабная Известность ( десятки и сотни тысяч размещений объявления, Pinterest, Video), повышение спроса, увеличение трафика, нарастание продаж и возможность ДОЛГО рекламировать себя.
    Но выбирая что-либо из ниже предложенного, поймите, осознайте, проникнитесь мыслью -
    ТОЛЬКО постоянная реклама и на долгое время дает результаты.
    Постоянство - основа роста Бизнеса.
    Заявленное Количество размещений - Гарантирую

    Посмотреть ниже примеры Услуг и видео:

    1. Предлагаю Внешнюю Поисковую Оптимизацию и Контекстную рекламу. Цена 60 usd за месяц круглосуточной работы.
    Выделенный канал программы Хрумер. Здесь Только Ваши объявления.
    Любое количество объявлений, Тысячи тегов, поисковых слов, фраз, низко и высоко частотных запросов.
    Любой язык.
    Такого Вы не позволите себе ни в Adwords, ни в Яндекс Директ, ни в др. подобных ресурсах.
    Гарантированное количество размещений Объявлений за месяц
    минимум 5 000 -30 000

    Или 40 usd одно объявление - размещение на 10 000 досок, форумов, блогов. Разместил 10 000 - отчет и остановка.
    Или 20 usd одно объявление - размещение на 5 000 досок, форумов, блогов. Разместил 5 000 - отчет и остановка.

    Возможен Таргетинг, но....звоните, объясню

    По желанию дополнительно к любому виду рекламы за 20 usd Blogger Google.

    Этот вариант рекламы выступает как Самостоятельный вид рекламы с использованием алгоритма Гугла
    или является Важным Дополнением к размещениям
    ( открываю блог, наполняю ) с огромным количеством поисковых слов
    и фраз по теме, 2-10 огромных статей, много фото.

    Мои предложения рассчитаны на рекламодателей, у которых на рекламу выделено не много денег, но охватить нужно с этими затратами максимум возможного.
    Есть реклама, как двигатель торговли, будет и результат.

    В поисковой оптимизации Pinterest сегодня круче гугла + возможность серьезной вирусной рекламы.
    Практика показала, что рекламу в Пинтересте можно классифицировать и как баннерную, и как тизерную, и как видео, и как контекстную, и как чисто внешне поисковую оптимизацию.
    Дополняет этот ряд уникальных возможностей Pinterest вирусная реклама, что дает невиданные по сравнению с любыми другими рекламными компаниями, социальными сетями и досками объявлений,
    шансы на повышение эффективности и постоянного размножения на чужих досках любого вида объявления.

    Сам Делаю Вам аккаунт, наполняю пинами. 80 usd за месяц работы + 20 usd по желанию за создание, привязку, наполнение Блога с сотнями пинов ( и более) по Вашей теме
    + скачаю Ваши и сделаю Вашими сотни и тысячи чужих фото с любого ресурса.

    Всего за первый месяц минимум 50000 просмотров. Все пины с Вашей текстовой рекламой каждый.
    Далее - нарастание результатов. Звоните, отвечу на вопросы.

    Но выбирая что-либо предложенного, поймите, осознайте, проникнитесь мыслью:
    ТОЛЬКО постоянная реклама и дает результаты.
    Постоянство - основа роста Бизнеса.

    3. YouTube. Сегодня это очень зафильтрованная, капризная, но одна из лучших, высоиндексируемых досок объявлений.
    При правильной работе с ней эффективность высока.

    Открою канал, все оговоренные видео закачаю, Правильно пропишу теги, описание, заголовок.

    Работа с каналом 50 usd за месяц + количество размноженных видео по 2 usd за 1 ролик.

    Что значит размноженное видео?

    Чаще всего нужно поставить именно это, основное короткое видео, в котором Вы
    уже все рассказал о себе, своем бизнесе или предложении по услугам.

    А YouTube не разрешает ставить несколько раз это видео.
    Он требует писать новое.
    Это потеря времени..

    Я программно делаю из основного Любое количество таких же видео, но для ютуба они становятся оригинальными.

    Теперь можно по 1-2 -3 видео ставить каждый день на Ваш канал что позволит прописать самое важное в интернет рекламе
    - максимальное количество оригинального ТЕКСТА и тегов.
    Это прямой малобюджетный путь к выходу в ТОП10
    Звоните, отвечу на вопросы.
    Josse 18 May 2019 в 05:49 #
    домофон без трубки
    Кто менял УКП-7 на УКП-66 отзовитесь всё ли работает
    Sosushiivv 09 May 2019 в 00:04 #
    Are you g@y ? jo
    Hello Guys aj

    Are you mate ? kx

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет