Вложения в недвижимость: советы экспертов

Выбирая объекты для вложения средств, инвесторы стараются, как минимум, сохранить свои деньги и, по возможности, их преумножить. В качестве перспективных активов многие из них выбирают недвижимость. Ниже мы попытаемся разобраться, как заработать на вложениях в недвижимость.

Мировой опыт показывает, что наиболее перспективными в плане заработка на недвижимости являются кризисные периоды. Это обусловлено корреляционной зависимостью стоимости объектов недвижимости от периодов подъёма и стагнации экономики. Александр Егоров, эксперт ГК TeleTrade, пояснил, что стоимость коммерческой недвижимости отражает состояние субъектов малого и среднего бизнеса. Падение деловой активности вызывает высвобождение многих помещений, владельцы которых, тем не менее, вынуждены по-прежнему оплачивать расходы на их содержание, что заставляет многих из них избавляться от образовавшихся излишков квадратных метров. Если вспомнить прошлое, во время кризиса 1998 года падение стоимости коммерческих объектов доходило до 80%, в 2008 году этот показатель составил 30-40%. Это говорит о том, что имеющий средства для долгосрочных инвестиций и разбирающийся в конъюнктуре рынка инвестор, может по небольшой цене приобрести объекты, которые в будущем принесут значительную прибыль. Правда, такие операции под силу только профессиональным участникам рынка.

Недвижимость может резко упасть в цене в случае форс-мажорных обстоятельств, спровоцировавших глобальный экономический кризис. Предприимчивые инвесторы могут неплохо заработать в таких условиях. Но, как уверяет Екатерина Фонарёва, возглавляющая коммерческий отдел компании «Баркли», в настоящее время отсутствуют предпосылки для такого рода прогнозов. По мнению главы компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, недвижимость лучше расценивать как способ сохранения денежных средств от инфляции, обусловленной нестабильностью банковской системы и валютного рынка.

По мнению другого эксперта компании «МИЭЛЬ» - Алексея Шленова, многие продавцы опасаются продавать недвижимость из-за непредсказуемого курса рубля. По этой причине сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать как «период ожидания предстоящих событий финансового рынка». Эксперт напомнил, что рынок недвижимости отличается значительной инертностью и обычно довольно вяло реагирует на всевозможные валютные и биржевые потрясения.

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая советует продавцам быть осторожнее при продаже жилой недвижимости. В первую очередь это касается тех, кто планирует продажу с целью улучшения своих жилищных условий. В сложившейся ситуации им лучше выждать и посмотреть на то, как будут развиваться события в дальнейшем. Продав квартиру, можно попасть в такую ситуацию, что за период времени, потраченный на поиск подходящего предложения, стоимость квадратного метра значительно вырастет, и деньги будут потеряны. Рискнуть продать квартиру, и выжидать снижения цен на жильё, можно только при полной уверенности в грядущей дестабилизации экономики.

Екатерина Фонарёва сообщает, что в настоящее время зафиксирована растущая активность рынка и устойчивый рост спроса при стабилизации цен. Она советует покупателям не медлить, так как ослабление рубля в грядущей перспективе может привести к удорожанию строительства и, как следствие, росту цен на недвижимость, особенно в новостройках.

Руководитель отдела кредитов и ипотеки «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин отмечает, что неустойчивое положение рубля спровоцировало рост спроса на жилую недвижимость, особенно заметный на первичном рынке. Цены на объектах в новостройках тем выше, чем ближе данные объекты к завершению строительства. Поэтому приобретение жилья в новостройках особенно актуально для людей, стремящихся сохранить средства. Эти инвестиции особенно выгодны в настоящий момент, когда доллар находится на пике роста, что лишает смысла вложения в валюту, притом, что банковские ставки не компенсируют падение рубля.

Генеральный директор компании «Усадьба», работающей в сфере эксклюзивной недвижимости, Надежда Хазова советует покупателям не раздумывать и непременно приобретать понравившиеся объекты, особенно если их стоимость обозначена в рублях. Проставление цены в рублях свидетельствует о заинтересованности продавца в реализации объекта, который может стать прекрасным вариантом для инвестиций. Что касается продавцов, то им Надежда Хазова рекомендует обозначать стоимость в евро – наиболее стабильной валюте на текущий момент.

Андрей Владыкин заметил, что тем, кто планирует оформить ипотечный кредит, следует поторопиться. Но заёмщикам, получающим рублёвые зарплаты, стоит быть осторожнее и не связываться с долларовыми кредитами, которые сделают их особенно уязвимыми в кризисной ситуации. Нестабильность курса рубля не отразится на размере ежемесячных платежей, если кредит, покупка и доход будут оформляться в рублях.

Софья Лебедева добавила, что сегодня выгоднее сразу взять кредит, чем долгое время копить средства и только потом брать ипотеку. Дело в том, что по прошествии времени увеличится стоимость недвижимости и объём выплат по кредиту, а деньги останутся прежними.

Недавно Центробанком была повышена с 5% до 7% ставка межбанковского финансирования. Этот факт предвещает грядущий рост ипотечных ставок – даёт прогноз Мария Литинецкая. Сегодня ипотека обходится в 13-14%, что уже довольно дорого. Подъём ставок ещё на два процента однозначно приведёт к падению спроса на квартиры и, как следствие, к снижению цен.