Вы здесь: Главная » Аналитика » Защита дольщиков обернется резким подорожанием квартир


Защита дольщиков обернется резким подорожанием квартир


Защита дольщиков обернется резким подорожанием квартирМинистерством строительства предложен новый план, нацеленный на защиту дольщиков от нечестных девелоперов. По мнению экспертов, которых опросили «РБК Личные Финансы», план, который призван уберечь дольщиков, не совсем корректен, и его реализация повлечет за собой значительное повышение цен.

Для возведения нового жилого помещения, как признаются застройщики, они тратят не более 10% личных финансов, еще 20% берут взаймы у банков. Остальные 70 % средств для постройки нового здания, предприниматели берут у будущих жильцов, платят они соответственно деньги наперед, за квартиры, которых пока что нет. Приблизительно 80% московских квартир реализуется согласно договорам долевого участия. Для застройщика такая схема работы является прибыльной. Жильцы новой постройки также остаются в плюсе, так как приобретают квартиру в новостройке на 15%-20% ниже ее цены, в конечном счете. Хотя, кончено, риски, в приобретении квартиры по такой схеме, также существуют.
Случаи, когда жильцы будущих построек, вложив собственные средства, оставались без квартир и без денег тоже происходили, когда девелоперам не хватало привлеченных финансов от продажи «будущих» квартир для того, чтобы завершить строительство. Принципиально новая схема, которую Минстрой хочет реализовать на практике, должна обезопасить граждан от возможных финансовых потерь.

Проектное финансирование банков должно прийти на смену финансированию жилищных проектов дольщиков, так считают специалисты министерства. Причем сумма предварительного взноса от будущего хозяина квартиры не должна быть выше 10% стоимости квартиры, которую он приобретает. То есть оплата жилья в полном объеме или же частично, до ввода новостройки в эксплуатацию, запрещена. К тому же, девелопер обязан передать квартиру покупателю в течение трех лет с момента заключения договора.

Эти 10% также будут защищены, за счет контроля застройщика банком. По новой схеме Минстроя, средства от будущих хозяев квартир будут зачисляться на «специальный номинальный счет в банке», таким образом, сам банк, в котором открыт счет, будет следить за тем, чтобы средства, выделенные на строительство, использовались должным образом. В случае же отказа дольщика от доплаты по окончанию строительства, застройщик оставляет задаток себе. В случае же невыполнения условий строительства со стороны застройщика, сумма задатка застройщиком возвращается в двойном размере. Покупатель при этом всегда в плюсе.

Новая система позволит привлекать небольшой взнос со стороны граждан и делать его при этом защищенным. Как утверждают основатели системы, риск потери денег, при таком подходе, минимизируется. Система рассчитана на покупателей, но интересы предпринимателей в ней не учтены. Как утверждает Александр Хрусталев, гендиректор компании «НДВ-Недвижимость, Минстрой поступает не справедливо, изменяя законы «на ходу», и тем самым фактически «подставляет» девелоперов.

На самом деле правила игры с момента их внедрения очень часто претерпевают изменений. Долевое строительство узаконили в 2004-2005 годах, когда вступил в силу закон 214-ФЗ. Изначально финансы с граждан разрешалось брать после получения документов на строительство. С момента принятия закона его много раз меняли и ужесточали. Согласно последним поправкам принятым 1 января 2014 года для безопасности граждан, застройщикам необходимо страховать свою ответственность, одним из существующих вариантов: в страховой компании, через гарантию банка или же по средствам вступления в Общество взаимного страхования.

Как утверждают эксперты, система на данном этапе выглядит, в целом, нормально, и работает прозрачно, поэтому улучшать ее, крайней надобности нет.

Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп», говорит, что никаких предпосылок для внедрения в работу системы, предложенной Минстроем, нет. Проблема с обманутыми инвесторами была актуальна ранее, а именно 5-6 лет назад, сейчас же рынок более защищен и все сделки в нынешнее время осуществляются честно. Мошенники, конечно же, были во все времена, но их количество постепенно идет на убыль. А вот резкая перемена правил может негативно отразиться на первичном рынке недвижимости, при этом пострадать могут обе стороны.

Схема, предложенная Минстроем, может повлечь за собой рост стоимости на строительство, говорит Александр Зубец, гендиректор компании «Новые Ватутинки». Если изначально строительство будет основано на заёмном финансировании, а продажа квартир будет производиться по факту строительства, застройщику потребуется увеличить свои расходы, поэтому и цены на квартиры будут выше, говорит эксперт.

Эксперты утверждают, что для покупателей плюсы от внедрения данной схемы есть, но цена, которую они заплатят за эти достоинства, велика.
Если сейчас покупатели приобретают квартиру, основывая свое решения лишь на описании и фотографиях, которые предоставляет продавец, то при введении схемы они могут увидеть квартиру воочию, говорит Зубец. Вопрос лишь в цене, которую придется платить.

Квартиры могут прибавить в стоимости приблизительно 35-40%. То есть пострадает в итоге покупатель, утверждает Александр Хрусталев.
Эксперты убеждены, что есть другие варианты по улучшению ситуации, при этом не вызывающие подорожание. Существующие правила, конечно же, далеки от идеала, но все же имеется масса вариантов для защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков. Стал действовать закон 214-ФЗ (госрегистрация договора гарантия залога земельного участка в пользу будущего владельца) проводится работы с главами городов и регионов, что существенно сократило количество обманутых граждан. Еще, в качестве обеспечения выполнения обязательств застройщиком, являются обновленные требования по финансовой ответственности (гарантия банка, взаимное страхование, страховка). Также свою покупку можно просто застраховать.

Схема принудительного страхования ответственности застройщика является весьма действенной, утверждает Мария Литинецкая. То, что система требует доработок - очевидно, говорит Мария, потому как девелоперам разрешен ограниченный набор инструментов, не по всем также имеется конкретная программа, но в целом она работает и причем весьма успешно. Не большие недочеты системы заставили отложить проекты, по которым не успели открыть адреса, теперь они переносится на иной срок. В любом случае девелоперы приспособятся к данным переменам, просто на это необходимо некоторое время – полгода или год.

Менять схему продажи жилья не видит особых предпосылок и Александр Зубец, гендиректор компании «Новые Ватутинки». Он считает, что существующий закон достаточно прозрачно показывает сотрудничество обеих сторон, и благодаря этому закону контролировать честность сделок можно. Недочеты в системе есть, но их можно изменить, повысив тем самым прозрачность рынка. Александр Зубец утверждает, что рынок жилья в наше время ведет честную игру, а недобросовестные застройщики отошли в прошлое.






Автор Admin Кредитный калькулятор 473

 Оформить микрокредит онлайн за 15 минут! Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен - до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Похожие материалы:

Выгодные кредиты

Ренессанс Кредит

Кредит на 5 лет до 700 тысяч рублей. Ставка от 12,9% годовых! Всего по двум документам, решение через 10 минут!

Микрокредит за 10 мин.!

Удобный и быстрый кредит от 3 до 30 тыс. рублей на до 60 дней, деньги с доставкой на дом!

Микрокредиты MoneyMan

Небольшой кредит "до зарплаты" - до 50 тысяч рублей на срок до 18 недель. Ставка - от 0,59% в день!


Комментарии пользователей:

ОтменитьДобавить комментарий

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.


Банковские продукты онлайн

Вклады

Десятки предложений по вкладам от лучших банков России..

Подробнее

Кредитные карты

Лучшие предложения по кредитным картам от российских банков..

Подробнее

Кредиты

Выгодные потребительские кредиты от надежных банков..

Подробнее

Микрокредиты

Подборка актуальных предложений по микрокредитованию..

Подробнее

Главное сегодня:

Новости

Последние комментарии

    HermanArrig 25 Apr 2019 в 00:26 #
    pharmacy prices GOTT
    Factor well considered!.

    canadian drugstore reviews
    Ronnierhild 24 Apr 2019 в 19:13 #
    international pharmacies that ship to the usa GOTT
    Amazing quite a lot of helpful info.

    canadian rx
    Menuph 23 Apr 2019 в 21:04 #
    Tpimyi hswcx

Публикации



Карта Тинькофф - кэшбэк в Алиэкспресс

В статье поговорим о преимуществах и недостатках карты Тинькофф -с кэшбэком в Алиэкспресс. Условия по кредитной и дебетовой карты AliExpress, как использовать с выгодой



Как я брал займ в MoneyMan: личный опыт

В статье рассказывается о личном опыте оформления микрокредита в компании MoneyMan, обзор условий, подробное описание кредитных продуктов. Расскажем о бонусах, уровнях



Займы наличными - как и где, получить денежную помощь

Что такое МФО и как оформить микрозайм, условия получения и как получить микрокредит через интернет